济南最新版基准地价出炉 一级住宅用地14960元/㎡

日前，济南市公布了调整中心城区及市区部分建制镇（街道）驻地国有土地基准地价。

新基准地价从今年１０月８日起实施。据了解，济南市上次调整在２０１８年。那么，新版基准地价有哪些新的变化呢？

变化

城区住宅用地基准地价大幅提高

新时报记者从新版的基准地价表看到，济南城区商服用地被分为９个级别，其中一、二、三级基准地价分别为每平方米１１９２４元、１０９４２元、８１９８元，九级为每平方米１６２０元；而按此前的基准地价，一、二、三级商业用地分别为每平方米８５１０元、７１２７元和５２３０元，九级为８７８元／平方米。若仅拿极值对比，本次城区商业用地基准地价的调整幅度在１／３以上。

新基准地价将城区住宅用地分８级，其中一、二、三级基准地价分别为每平方米１４９６０元、１２００８元、９８４０元，八级为每平方米２６３０元。此前的一、二、三级每平方米分别为６２４５元、４５６５元、３７２４元，八级每平方米８５２元，一、二、三级调整幅度提高了一倍多。

城区工业用地在新基准地价表中被分为７级，基准地价从２２０２元到４１１元／平方米不等。按此前的基准地价是２１００元到３２２元／平方米不等，工业用地变化不大。

范围

调整范围北至徒骇河

南至绕城高速公路南环线

此次中心城区基准地价调整范围东至孙耿街道东行政界线、崔寨街道北行政界线、３２１省道、济南高新区代管范围北界线、历城区东行政界线；南至绕城高速公路南环线、中心城区城市规划线南边界；西至中心城区城市规划线西边界、桑梓店街道西行政界线、孙耿街道西行政界线、太平街道西行政界线；北至徒骇河。

济南市区１０个建制镇（街道）驻地基准地价一并调整，涉及市南部山区仲宫街道、柳埠街道、西营街道以及长清区归德街道、五峰山街道、万德街道、张夏街道、孝里街道、马山镇、双泉镇。

据悉，该基准地价标准自公布之日起施行，有效期３年。２０１８年６月２７日印发的《济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇（街道）驻地国有土地基准地价的通知》（济政发〔２０１８〕１５号）同时废止。

影响

基准地价不直接抬高房价

房价由市场供需决定

对市民来说，国有土地基准地价调整对房价会有什么影响？

业内人士表示，基准地价的主要作用是作为政府指导价，它是一个区域的平均地价，其标准一般会比实际市场价低，仅作为土地出让起始价、政策性土地价格确定依据。

据介绍，基准地价是评估价的依据，出让底价和最终招拍挂成交价则取决于该地块的位置和配套环境等市场因素。但是，基准地价就像最低工资标准一样，是一个标杆，基准地价上调必然提高土地出让底价，必然推高开发商对地价的预估以及拿地的成本，进而提高整个市场包括开发商、银行、中介、评估机构以及广大市民对房价的预期，从而对房价产生“心理影响”。

当然，预期仅是影响房价的一部分，最终房价的形成是市场综合因素的结果。“基准地价只是一个参考，房价还是由市场供需决定。”该人士说。