济南9月新房市场仍“风平浪静”，二手房价格低谷但活跃度回暖

10月20日，国家统计局发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据显示，新房价格方面，济南9月份环比持平，同比下降2.9%;青岛9月份环比上涨0.5%，同比上涨2.9%;烟台9月份环比上涨0.6%，同比上涨7.1%;济宁9月份环比上涨0.9%，同比上涨7.2%。

二手房价格方面，济南9月份环比下跌0.4%，同比下降3.1%;青岛9月份环比下跌0.3%，同比下跌3.0%;烟台9月份环比上涨0.4%，同比下跌3.4%;济宁9月份环比上涨0.7%，同比上涨5.5%。

根据9月份国家统计局数据，合富研究院高级分析师许传明进行了解读，他认为，目前的环比价格变化幅度在1%以内，总体来看，全国和济青两市的房价是平稳的，这和微观市场上实际成交价稳定是一致的。

对于济南新房价格的小幅波动，许传明表示新房市场仍平稳。“济南新房市场的小幅度波动不需要特别关注，这种幅度的波动都属于平稳的范畴，类似湖面在‘微风’的吹拂下，也会有小的‘波纹’，但依然还是‘风平浪静’。”许传明说到，相比之下，反而烟台和济宁的房价，同比涨幅很大，环比涨幅不高，说明这几个城市已经结束去年以来的价格上涨行情，进入到了盘整期。

许传明还指出，“微风的吹拂”主要指的是楼市受到了促销和板块间项目推盘的影响。“促销是有张有弛的，所以阶段性的促销，会影响阶段性的价格变化，与此同时，济南不同板块的房价也是有区别的，不同板块的楼盘推货，也会引起阶段性全市网签价格的结构性变化。”

此外，在二手房方面，许传明认为，济南二手房房价还处于低谷期，由于当前买方成交热情不高，所以二手房的成交规模小，成交周期长，目前还处于卖方报价低的房源优先成交的阶段。

“年前，还会延续促销驱动成交的市场局面。整体成交规模保持比较可观的规模，但是价格受促销影响处于相对低位，总体处于量高价平的健康局面。”许传明还表示，二手房的成交会延续目前成交慢、价格低、量不大的局面，在一手房房价和规模“双抬头”之前，二手房的量价不太可能上涨太多。

9月份数据显示，济南新房价格环比持平，同比下降2.9%，对此，济南市房地产业协会秘书长认为，新房同比下降的原因是由于2019年上半年市场仍处于增长区间，基数较大，导致2020年前三季度同比价格一直处于下降区间，从2020年前三季度住宅走势来看，新建价格环比较去年年底，还是呈现小幅增长趋势。

济南市房地产业协会秘书长表示，住宅市场仍将保持平稳健康状态，大部分开发企业销售策略仍将以“低价促销”为主，从走势来看，住宅市场销售量将与2019年基本持平或略有增长，住宅价格将继续保持平稳。此外，在二手房市场方面，济南市房地产业协会秘书长认为，虽然当前二手房价格处于“低谷期”，但是市场活跃度正在回暖，今年以来成交量也在增长，而二手房市场回暖也将带动新建住宅市场继续回暖。