成交平淡 10月40城新房成交面积环比下降3%

某房地产研究院近日发布的报告显示，10月40城新房成交面积环比小幅下降3%，金九银十楼市成交平淡。预计在“三条红线”的资金压力下，今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。  

报告显示，10月，监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。  

研究院研究员沈昕认为，9月和10月，40城成交面积连续小幅环比下降，说明下半年以来的多地调控收紧起到了明显的作用，使得原本销售旺季的9月和10月成交量出现了下降。今年中西部二线城市新房成交整体表现较差。从今年1-10月的新房成交面积来看，南昌的同比降幅超过30%，西安、武汉和重庆的同比降幅都超过20%，长沙和郑州的同比降幅也超过10%，这六个中西部城市的楼市是今年二线城市中表现较低迷的。  

报告显示，1-10月，40城成交面积同比下降4%，3月以来降幅持续收窄。分城市来看，一线城市累计同比增长9%，二线城市累计同比下降7%；三四线城市累计同比下降1%。其中，一线城市是唯一成交正增长的，主要是经过连续两三年的调整，上海的新房市场今年成交较好，深圳楼市则从年初以来就很热，下半年调控升级后虽有所降温，但1-10月累计成交仍同比增长两成。  

具体城市来看，1-10月，40城中厦门、韶关、东莞、杭州、宁波等19个城市新建商品住宅成交量同比增长，数量比9月多1个，占到了40城中的近一半，其中厦门增速最高。新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、南昌、西安、武汉和泉州。其他主要城市1-10月的新房成交量来看，一线城市中深圳、上海和广州分别同比增长22%、18%和12%，北京则同比下降10%。二线主要城市中，合肥和成都的同比增速较高，重庆、长沙、郑州等中西部城市降幅较大。  

沈昕认为，今年以来，长三角和大湾区的城市楼市整体表现较好，中西部城市则整体表现较差，其他大部分城市的新房成交还是比较平稳的。全国楼市并未出现大范围过热或者过冷等迹象，基本上实现了平稳健康发展的目标。下半年从调控到金融政策都在收紧，这说明中央“房住不炒”的底线不可触碰。预计在“三条红线”的资金压力下，今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。