山东钢铁集团拟20.7亿元转让房地产公司100%股权

中国网地产讯１１月９日，据山东产权交易中心消息，山东钢铁集团拟转让山东钢铁集团房地产有限公司１００％股权，转让底价合计２０．７亿元。

其中，山东钢铁集团旗下公司山东莱钢建设有限公司拟转让山东钢铁集团房地产有限公司３６．１５４８％股权，转让底价７．４９亿元；山东钢铁集团拟转让山东钢铁集团房地产有限公司６３．８４５２％股权，转让底价１３．２３亿元。

披露信息显示，山东钢铁集团房地产有限公司成立于２００２年１月３０日，注册资本１９．３６亿元，经营范围包括房地产开发（凭资质证书经营）；物业管理及相关业务咨询服务；建筑材料、建筑构配件销售。公司由山东钢铁集团有限公司持股６３．８４５２％，山东莱钢建设有限公司持股３６．１５４８％。

据主要财务指标显示，截止２０２０年９月３０日，山东钢铁集团房地产有限公司营业收入１．０９亿元，营业利润８６４８．３４万元，净利润８６４８．３４万元，资产总计１６０．８４亿元，负债总额１３９．５９亿元，所有者权益２１．２５亿元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；本项目不接受联合受让；意向受让方须同时受让上述２个项目；意向受让方须承诺，签署产权交易合同的同时另行向转让方交纳合计２．０７亿元作为履约保证金。

意向受让方须承诺，补缴凭海临风项目地上建筑面积变更的土地出让金２．７３亿元事项，如未来不补缴或者少补缴，相关权益归转让方所有。

意向受让方须承诺，政府在山钢•锦绣华府项目因降低容积率而退回的部分土地出让金，待退回金额确定时，相关收益归转让方所有。

意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人；意向受让方以房地产开发为主营业务之一，意向受让方或其母公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书，且在２０１８年、２０１９年中国房地产企业销售金额和权益销售额排行榜（克而瑞（中国）和中指数据）前５０名以内。

意向受让方或其母公司能够提供金融机构６０亿元以上资金证明材料；意向受让方或其母公司２０２０年上半年公开披露的财务报告中，剔除预收款后的资产负债率不大于７０％，净负债率不大于１００％，现金短债比不小于１倍的，在同等条件下优先受让；意向受让方或其母公司产业结构、业务种类比较均衡，创新转型发展情况良好，在同等条件下优先受让。意向受让方或其母公司具有国企混改成功经验，在同等条件下优先受让。

据了解，今年以来，山东国企密集挂牌转让所持房地产公司。

其中，１０月１９日，山东莱钢建设３８２１．８１万元转让咸阳丽莱房地产４０％股权；６月４日，山东高速１．７７亿元挂牌转让山东高速滨州置业有限公司１００％产权及１．７３亿元债权；

５月２９日，中国烟草旗下公司山东将军三名置业有限公司６．０５亿元挂牌转让山东将军名郡房地产开发有限公司１００％股权及５．９９亿元债权。

３月２７日，中国重汽集团挂牌转让中国重汽集团房地产开发有限公司１００％国有产权及５０６５８４．万元债权，转让底价为４８亿元。最终受让方为碧桂园集团。