房住不炒基调延续，70城市商品住宅价格涨幅平稳回落

“房住不炒”的楼市调控基调下，10月份国内70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，2020年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

绳国庆表示，初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3个百分点。

总监严跃进认为，相比9月份的数据，70城新房价格环比和同比均有收窄。类似收窄的态势，也说明当前正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强势。另外从房屋成交的表现看，10月份其实是弱于预期的，这也会牵制房价的涨幅。

严跃进说，从涨幅收窄的态势看，三类城市的涨幅均有所收窄，这也说明三类城市房价涨幅是在降温的。进入传统金九银十阶段，各地积极去库存，价格方面也不会过于强势。

“扬州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市。而上一个月为徐州。实际上苏北苏中的房价上涨势头略有抬头。尤其是今年和明年的高铁规划中，苏中和苏北是大赢家。此类城市的房价都容易炒作。后续也需要积极进行管控。”严跃进表示。

对于新房价格后续展望，严跃进认为，到了11~12月，房企销售的压力也依然是比较大的。实际上近期包括漳州在内的部分城市，也提到了对房地产市场的支持，其实都说明市场复苏面临阻力。所以从房企角度看，后续两个月价格方面不会太强势，这也使得房价涨幅本身会继续收窄。

绳国庆解读称，10月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

“从10月份全国二手房价格数据看，其环比涨幅是今年4月份以来的最低值。当前二手房或有滞涨的现象。这也和当前市场复苏弱于预期有关，至少说明房东在主动降价让利。”严跃进告诉第一财经记者。

“从二手房的价格涨幅环比数据看，深圳成为涨幅最大的城市。实际上深圳潜在的购房需求依然是比较大的。而此前几个月调控的情况下，房价有所管控。但是此类城市房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。”严跃进说。

“而对于购房者来说，购房的性价比在放大。从后续市场的表现看，二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会处于降温的现象。后续对于一些轨交房和学区房来说，还是需要防范炒作，真正落实房住不炒的导向。”严跃进称。