前十月百城新房成交均价 同比上涨10.8%，未来房价涨幅趋稳

11月24日，某房产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。1-10月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%。

今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期，其限制了房价涨幅的进一步扩大。若将前10月房价对比前8月房价，其仅上涨了97元/平方米，充分说明稳房价措施积极有效，这也使得近期房价涨幅曲线趋稳。同时从房企的角度看，三道红线制度开始产生威慑力，适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标，这也会对所在城市的房价走势产生积极的影响。

报告认为，今年一线城市在供地节奏、鼓励房企拿地等方面有积极的表现，客观上使得一部分房企开始回归一线城市。另外一线城市今年豪宅市场销售不错，其都会使得房企继续看好未来高端市场的行情，进而会积极认购单价较高的住宅用地。同时，二线城市增速明显低于一线城市，即便是有政策管控，很多房企依然重仓二线城市，尤其是近郊区有轨交规划的用地。类似购地心态下，二线城市地市本身不会大降温。

不过后续依然要防范房价继续上涨的风险。以广州为例，今年10月份其房价首次突破3万元，为30396元/平方米。历史上广州房价一直比较低，其在2018年以前房价是低于2万元/平方米的。而近两年均价一直有所抬升。若观察今年的房价数据，今年三季度开始涨势比较明显，7-10月份单月均价分别为27113、27734、28674和30396元/平方米。

智库中心研究总监严跃进表示，当前全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作，各地房价涨幅有进一步趋稳的可能。当然也要防范个别城市房价反弹和炒作等现象。要稳定房价或涨幅，就要管好需求端。近期两个城市的做法值得肯定，即合肥和成都。其中合肥针对滨湖新区业主控价的现象，明确要重点打击各类炒作行为。而成都则出台了“购房资格预审码”政策。这些政策都有助于规范需求端行为，进而减少房价炒作，促进房价的进一步稳定。