“商品房和车位必须同步销售”？山东省住建厅答复

近日，山东省政府官网发布《山东省住房和城乡建设厅关于对省政协十二届三次会议第１２０３０４２７号提案的答复》，披露了山东省住建厅答复委员提出的“关于强化对商品房附属车位销售管理的建议”的具体内容。

记者注意到，针对“明确规定商品房和车位必须同步销售”的建议，山东省住建厅表示，据了解，部分开发企业为促进项目整体销售，在预售商品房项目时，选择先销售商品房，后期根据房屋销售情况再确定车位销售方案的销售模式，对于入住率较高、停车需求量大的项目，开发企业确定车位价格后，业主只能被动接受或选择不购买。从这个角度看，商品房和车位同步销售的建议，具有一定的现实意义。但由于缺少相关法律法规支撑，目前不适合以行政手段强制规定“商品房和车位必须同步销售”。

山东省住建厅表示，考虑到该条建议具有现实需求，下一步将联合省市场监管局，加强对有关问题的调研，在完善商品房销售合同示范文本时，对该条意见进行论证。

此外，针对委员提出“政府对开发商销售的车位实行政府指导价”的建议，山东省住建厅表示，《价格法》第十九条规定：“政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范图，以中央的和地方的定价目录为依据。”现行的《中央定价目录》和《山东省定价目录》中，商品房车位的销售价格均未列入实行政府定价和政府指导价范围。２０２０年１月，国家发展改革委《关于地方定价目录修订有关工作建议的函》中明确，地方修订定价目录时，原则上不新增定价项目。同时，党的十八届三中全会明确：“政府定价范围限定在重要公用事业、公益性服务和网络型自然垄断环节”。因此，当前形势下，不适宜将开发商销售的车位实行政府指导价。

答复提到，山东省发展改革委表示，下一步将根据国家部署，适时启动山东省定价目录修订工作，对不具备市场竞争条件、形成自然垄断、社会反映强烈的商品和服务价格，确有必要纳入目录管理的，将充分论证，并征求行业、社会公众的意见，明确定价方式。