房企开年债市抢跑 前3天房企发债规模同比增长233%

房企开年债市抢跑，２０２１年首三日，房企发债规模同比增长２３３％。根据统计，（按发行日）房企２０２１年１月４－６日境内外发行规模约合人民币２７０亿元，同比增长２３３％。其中境外发行金额约２８．５亿美元，而２０２０年同期境外发债仅１亿美元。首三日境内债发行规模约８５亿元，同比增长１５％。

“整体看，年内房企融资平稳，特别是美元融资井喷，大部分企业融资成本处于历史最低位。也就是说，融资环境并没有想象中恶化，甚至非常宽松。”首席分析师张大伟向经济日报－中国经济网表示，“当下房企融资井喷，境外融资爆发，主要原因是房企未雨绸缪，加大融资避免可能的风险。融资成本非常低，有利于企业置换过去的高额度融资。”

高级分析师潘浩指出，首先历年首月均为房企债券融资的高峰，２０１９－２０２０年两年首月发债规模分别为１６２６亿元与１７２１亿元，其中２０２０年首月发债规模为全年峰值，因此２０２１年首月债市火热符合传统预期。其次，２０２１年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期中，金融监管更趋严格程，房企对金融环境预期紧张，故而将会加快新年发债节奏，抢跑债市。

研究中心统计数据显示，２０２０年１２月房企融资继续井喷，在１１月房企融资４８０亿的基础上，１２月房企融资达５８２亿。２０２０全年房企发行债券融资达７１１５．８９亿、８４０只，相比２０１９年全年为５６９４．２９亿、７３７只。

张大伟表示，“美元债对于房地产企业来说并非主要资金来源，　最近房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场已经走出了资金最困难时期。大部分房企为了应对未来可能的市场变化加快储备资金。　”

“预期上，２０２１年首月发债规模大概率仍将保持高位。”潘浩说。