2020年商品房销售额突破17万亿 业内称“华丽跨越”

国家统计局数据显示，２０２０年，商品房销售面积１７６０８６万平方米，比上年增长２．６％；商品房销售额１７３６１３亿元，增长８．７％；全国房地产开发投资１４１４４３亿元，比上年增长７．０％。

业内人士表示，２０２０年商品房销量创出新高，２０２０年商品房销售面积同比增长２．６％，商品房销售额突破１７万亿大关，增长８．７％。在年初行业都预测房地产市场新增已见顶，疫情对社会的双重影响下，商品房依然走出了华丽的跨越式步伐。

开发投资信心持续恢复，土地价增量减

统计局数据显示，２０２０年１—１２月份，全国房地产开发投资１４１４４３亿元，比上年增长７．０％，增速比１—１１月份提高０．２个百分点，比上年回落２．９个百分点。其中，住宅投资１０４４４６亿元，增长７．６％，增速比１—１１月份提高０．２个百分点，比上年回落６．３个百分点。

分析师陈霄解读称，房地产开发投资增速连续７月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计２０２１年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。

“房地产开发投资又创新高，”张波表示，“２０２０年全国房地产开发比上年又增长７．０％，从具体区域来看，东部和西部区域的增长明显，中部和东北区域增速没有明显增长。这和２０２０年楼市的热度表现呈现一定的正相关性。东部区域的长三角和大湾区是投资增长的主要区域，疫情后经济复苏快，人口持续流入，是东部区域增长的重要原因。”

数据显示，２０２０年，房地产开发企业土地购置面积２５５３６万平方米，比上年下降１．１％，降幅比１—１１月份收窄４．１个百分点，比上年收窄１０．３个百分点；土地成交价款１７２６９亿元，增长１７．４％，增速比１—１１月份提高１．３个百分点，上年为下降８．７％。

土地价增量减，对此，张波分析认为，其一是一二线核心城市在２０２０年大量优质土地上市，例如上海土地出让金额近３０００亿，已经超越杭州成为土地出让金额第一的城市，徐汇滨江３００亿总价的地块也是创出新高。北京、深圳、广州、南京、武汉、宁波等城市也加大了土地供应力度。其二土地市场分化加剧，各城郊远地块流拍率在提升，三四线城市的总体成交占比亦呈现下滑态势。

商品房销售面积持续加速修复，１２月份累计同比增速继续扩大

统计局数据显示，２０２０年，商品房销售面积１７６０８６万平方米，比上年增长２．６％，增速比１—１１月份提高１．３个百分点，上年为下降０．１％。其中，住宅销售面积增长３．２％，办公楼销售面积下降１０．４％，商业营业用房销售面积下降８．７％。

商品房销售额１７３６１３亿元，增长８．７％，增速比１—１１月份提高１．５个百分点，比上年提高２．２个百分点。其中，住宅销售额增长１０．８％，办公楼销售额下降５．３％，商业营业用房销售额下降１１．２％。

陈霄表示，本月商品房销售面积同比较上月继续扩大，且累计同比好于去年同期水平（－０．１％），显现年底翘尾行情。进入年底冲刺期，房企加速推盘出新，促销及优惠力度加大，市场行情持续转好。单月数据来看，１２月商品房市场量升价跌行情持续，单月销售面积２５２５２万平方米，环比上涨２．５％，单月销售价格为９７５９元／平方米，环比下跌１．１％，连续３个月环比下降。进入年底的时间节点，加之房企在三道红线的重压之下，销售回款压力加大，纷纷采取以价换量的方式。

“在年初行业都预测房地产市场新增已见顶，疫情对社会的双重影响下，商品房依然走出了华丽的跨越式步伐。”张波表示，从２０２０年的市场表现来看，长三角和珠三角地区的楼市表现的确较为抢眼，无论是一线城市沪深广还是二线城市杭州、宁波、南京等都有着不俗表现。

他预计，“２０２１年京津冀和山东区域的部分城市有可能迎来新一波的板块轮动，北京市场的触底反弹是带动北方区域热度提升的重要风向标，但相对于长三角和珠三角，北方部分城市的热度回升很难形成大面积回暖，热点核心城市在２０２１年回暖的力度会稍强，但部分前期购买力透支城市依然很难再次重现２０１７到２０１９年的热度表现。”

房企资金状况持续改善，利用外资连续三月同比为负后本月转正

２０２０年，房地产开发企业到位资金１９３１１５亿元，比上年增长８．１％，增速比１—１１月份提高１．５个百分点，比上年提高０．５个百分点。其中，国内贷款２６６７６亿元，增长５．７％；利用外资１９２亿元，增长９．３％；自筹资金６３３７７亿元，增长９．０％；定金及预收款６６５４７亿元，增长８．５％；个人按揭贷款２９９７６亿元，增长９．９％。

陈霄表示，截止至１２月份，所有类型资金同比均为正，其中，利用外资在连续３月同比为负后本月转正，且增速高达９．３％。个人按揭贷款增速为９．９％，较上月增速下降０．７个百分点。整体而言，年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

对于未来走势，分析师张大伟预测，“从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计２０２１年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。”