高溢价地块频现 土地市场热度飙升

 新年伊始，房企动作不断，一边大规模融资，一边大手笔买地。机构数据显示，１月以来，土地市场较上月明显回暖，平均溢价率上升，以最高限价成交的地块增多。专家表示，优质宅地的集中出让是近期土地市场升温的主要原因。长期来看，在“房住不炒”主基调下，房企整体融资环境将偏紧，企业拿地态度将更加谨慎，全年土地市场不会出现过热现象。

优质地块受追捧

中国指数研究院数据显示，截至１月２０日，今年全国重点城市成交住宅及商办地块共４６６宗，成交规划建筑面积为４０９２．３２万平方米，土地出让金达２０２１．９６亿元，平均溢价率为１３．３５％。其中，杭州、宁波等地的土地市场溢价率明显走高，个别地块溢价率超过１００％。

中指院数据显示，今年以来，杭州共成交住宅用地２３宗，平均溢价率为２７．０％，超７成地块达到最高限价。绍兴上虞区一宗宅地经过２００轮报价，以溢价率３５．０％成交。徐州经开区一宗宅地经过１１２轮激烈竞价，最终被金辉集团以５．３１３亿元收入囊中，溢价率高达１２３．８９％。

“这些地块均为稀缺优质地块，吸引众多房企参与竞拍。短期内，热点城市的热点地块仍将受到房企重点关注。”中指院指数研究副总监陈文静表示。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里也表示，１月上旬，一线和二线城市中，高溢价或最高限价成交的土地有２６宗，其中杭州占据六成之多，高达１７宗，除三宗商办地块外，其余１４宗均是以“最高限价＋竞自持”竞得，市场表现亮眼。成都有７宗之多，也均为“最高限价＋竞配建”竞得。三线和四线城市中，湖州、徐州、金华、南通、衢州、绍兴等城市也均有多宗高溢价地块成交。

房企竞拍的主战场集中在长三角区域，而在高溢价地块的带动下，今年以来，全国百城土地溢价率逐周上涨。克而瑞数据显示，２０２１年前三周的百城土地溢价率分别为１１．３％、１２．６％、１５．６％。

土地供应规模料保持稳定

年初房企手头资金较为充足，加之一些优质地块放出，房企拿地较为积极。另外，在融资新规出台后，房企担心会有更严格的规范条款出台，促使其抓紧出手争夺优质地块。但从政策面来看，这波热度难以维持太久，到春节前后或出现回落。

马千里表示，尽管房地产融资新规对房企融资形成一定压力，但由于处在２０２１年开端，受资金回笼、结算周期等影响，房企资金相对较为充裕，拍地积极性有明显提升。未来，热点城市区位好、配套佳、规模适中的稀缺优质地块，仍是房企关注重点，尤其是受区域规划利好的城市稀缺宅地。但全年土地市场热度大概率难再上涨。

在２０２１年土地供应方面，陈霄认为，土地供应规模大概率会保持稳定。要保持地价和房价的平稳，政策面不能放松，要将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，同时加强融资监管。

陈文静预计，２０２１年热点城市将保持较高的土地供应规模。“要解决好大城市住房的突出问题，土地供应仍需发力。要保持土地供应的充足和连续性，使房企形成稳定的土地供给预期，同时应加强市场监测，及时完善楼市调控政策，促进市场平稳发展。”