济南将启动新一轮城市更新，地产商迎来区县机会！

新年伊始，济南市、区密集推出城市更新项目，让住在城区的市民对家门口的新变化充满了期待。

１月３０日中午，置业服务商阔泰投资发展集团有限公司的创始人徐伟伟，站在山东自贸区济南片区华润中心写字楼５３层的办公室远眺，“你看窗外，设计融合了‘山、泉、湖、河、城’元素的‘五指山’一天天长高，配套的茂岭山山体公园景观渐显，ＣＢＤ就是济南城市更新的一扇窗口。”

他说，眼前这５座超高层塔楼是济南地标建筑，城市更新行动，“这也是地产从业者的新机会。”

城市更新项目落地提速

１月，济南市发布了２０２１市级重点建设项目名单，其中９８个城市建设项目年度计划投资１４４９．３亿元。记者梳理发现，城市更新项目数量占了１０席，分布于天桥区、章丘区、槐荫区、高新区、市中区、济阳区、莱芜区、钢城区及平阴县、商河县。

“十四五”规划建议提出，实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。这一背景下，各地力推，城市更新项目落地提速。

１月３０日，记者从济南城市发展集团（下称“济南城发集团”）获悉，截至目前，其已与商河县、市中区、历下区、天桥区、高新区、济阳区、历城区７个区县进行战略合作，并通过与区县合作注资成立合资公司，共同打造促进经济社会发展的互利共赢平台。

例如，１月２９日，济南城发集团与济南高新区、历城区、济阳区分别签署战略合作框架协议。合作方式均为双方成立合资公司，聚焦土地熟化、城市更新及产业运营等板块，推动区域经济社会发展。

１月２７日，济南城发集团城市更新有限公司与济南古城城市发展有限公司、济南天桥城市更新发展集团有限公司分别签署合作协议，确定成立两家合资公司，以实施济南古城（明府城片区）等城市更新项目为抓手，助推历下区、天桥区城市更新项目实施。

１月２５日，济南城发集团城市更新有限公司与济南市中城市投资集团签订合作协议，两家单位随即合资成立济南城发市中城市更新有限公司。根据框架协议，双方聚焦土地熟化、城市更新两大板块，在城市更新方面，依托政府政策扶持，通过“留、改、拆”多措并举，实施历史建筑保护、老旧小区改造提升、部分拆除，推动城市有机更新。

地产服务增值新空间

近日，阔泰投资发展集团有限公司“好房推荐官”王春，受一家地产开发企业的邀请，为其３００到５００平方米大平层做前期客群需求调研。据悉，这种为规模地产提供的前期服务咨询，已成为阔泰集团的寻常业务。

“十四五”规划建议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策。徐伟伟发现，一、二线城市改善型住房居民逐渐向品质住房“进击”，城市更新成为居民生活品质升级的路径。“看济南，临工集团总部、兖矿总部、恒丰银行总部等都来了，这场向国家中心城市蝶变的过程中，置业圈层也出现了新变化，给我们这类机构带来业务升级、服务消费增值的新空间。”

不过，他认为，新型城镇化始终以人为核心，因土地政策或城市片区规划会出现调整，需要提醒的是，城市更新项目在落地过程中，更应做好预判和“风控”，预留出回旋腾挪的“余地”，从提升城市竞争力、改善市民住房条件和居住环境出发，为市民打造一座宜居城、绿色城、智慧城、人文城。

记者采访中获悉，城市更新也给济南城发集团这类地方国资投资运营平台送来政策和市场红利。

以济南市中区为例，１月２７日的该区两会上，相关人士表示，将围绕“西兴南美中优”战略，全面开启新一轮城市更新行动，持续强化项目支撑，着力提升城市建设的新能级。

其中，将依托白马山、党家、陡沟三大片区，以重汽卡车、西门子变压器等龙头企业为带动，加快布局党家“智慧城”、白马“创智谷”等重点项目；将以“一河两峪”为重点，做美南部生态区，着力打造“望得见山、看得见水、留得住乡愁”的生态保护屏障和特色康养圣地。其中，“两峪”是涝坡峪和渴马峪，计划建设东、西两大生态康养示范区。截至目前，涝坡片区的山地康养度假小镇项目已提上议事日程，正在积极开展前期规划策划等工作。此外，市中区将重点推进古城片区的趵突泉西扩项目、大千佛山片区的金鸡岭－蚰蜒山山体公园建设项目，以及老商埠片区的“一园五坊”三个重点片区的改造提升工作。

天桥区亦把城市更新作为打造黄河流域生态保护和高质量发展样板区的重要引擎。１月２６日，天桥区两会上，给市民展现出了城市更新的巨大空间。该区将加快推动泺口二期、丁太鲁新徐、王炉北辛等城市更新重点项目，打造展现清河文化、渡口文化、黄河文化的重要窗口。加快老旧厂区改造，推进四建－交运、晨光市场、金至纸业等地块开发建设。坚持安置优先，加快北湖、成大、标山一期等安置房项目建设。实现全年拆迁３００万平方米、供地３５００亩、开工建设３００万平方米。

如今，济南城发集团正积极与章丘区、莱芜区、钢城区、长清区、平阴县等区县洽谈，有望推进更多城市更新项目落地。