探盘东海花园，让美好的生活重新回归自然

今天和大家一起来分享由东海集团旗下济南东海置业有限公司开发的东海花园。

先说东海花园的开发商--东海集团始建于1998年，迄今为止已在德州、齐河、邹城、平原、禹城等多个城市成功开发22个项目，服务业主达72000余人。东海花园为东海在济南的首个项目。物业公司长江物业，2020中国物业服务百强企业，2020年度山东优质品牌。公司主要提供全方位的物业管理服务，包括安全管理服务、清洁服务、维修服务、园艺管理、家政服务、房地产经纪、餐饮服务、人力资源、劳务派遣等服务。东海花园的物业费2.36元/m²/月。

东海花园坐落于大明湖北岸，直线距离仅约1.5km，老城繁华之地，坐享丰盛明湖生活圈，吃喝玩乐购一站式全满足。 项目占据北园大街旁，距离R2线站点仅500米，立体交通网络，瞬间连通全城。

周边配套

幼儿园：天桥区第二实验幼儿园，天桥区第三实验幼儿园

中小学：天成路小学，北坦小学，泉星小学，济南第十五中学。

综合商场：明湖广场，缤纷五洲，中恒商城，大观园，北园银座，中恒商城、灯具城、三孔桥国际家纺城、银座购物广场、东亚家具商城、银座家居

医院：山东省立第三医院，第四人民医院，解放军第九六零医院

济南天桥东海花园位置区域图

不仅如此，听置业顾问在介绍东海花园在设计之初，洞察当代人的居住需求，遵循打造更加理想的完美人居，倾力打造一个具有人文情怀、亲近自然的社区场所。时刻探索自然法则，与环境、生活完美结合，园区内多种立体景观搭配，营造更好的“公园”体验。

                                                                                       济南天桥东海花园沙盘图

东海花园占地面积20000平方米，建筑面积88000平方米，容积率为2.7。绿化率25%。车位比为1:1。2020年04月25日开盘2# ， 4#两栋楼。大概2022年12月就可以拎包入住。

我们再来说说最关键的户型。目前在售户型包括62.15㎡（一室两厅一卫）、100.89㎡（三室两厅一卫）、130.67㎡（四室两厅两卫）、109.58㎡（三室两厅两卫）。东海花园的户型设计上细节方面处理的较好，不仅户型方正、全明通透，而且动静分区较为合理、且双卧室均带飘窗。但也存在一些不足，厨房位置均位于客厅正北方向且窗户为东西向，这样的设计使房间整体通透性不是很好。另外，2梯4户的连廊设计，在一定程度上保证了中间户型的通风性能，但北向房间采光仍相对较弱。

济南东海花园户型图

总结：东海花园作为济南天桥老城区刚需、刚改盘，从项目所在位置及相关配套来看，东海花园位于天桥老城区，所处位置具有一定优势，靠近北园高架，距离建设中的地铁R2线的长途汽车站和生产路站在1000米以内，交通比较便利；另外，项目周边也不缺乏商业配套和医疗配套；不过，目前项目的教育配套还有一定不确定因素。

从项目本身来看，东海花园体量很小，仅有4栋住宅，形态较为单一；另外，东海花园为东海地产在济南的首个项目，项目品质还需要后续的检验。总体来看，项目的定位应为刚需或刚改楼盘，比较适合刚需或地缘性购房者。感兴趣的可以关注一下济南房地产网，有比较详细的楼盘信息以及楼盘的图片及VR。在中住地产购买东海花园楼盘,比售楼处便宜,有团购房,可享特价优惠,团购热线:4009665557。