2021年济南市两集中首批土地挂牌 5141.5亩地下月开拍

4月23日，2021年济南市“两集中”供地大幕正式拉开，当天市本级共有83宗、总计4026亩经营性用地挂牌，总起拍价235.28亿元(该总价不含莱芜区)，均创下自网上集中挂牌出让土地以来最高纪录。本次网上挂牌交易时间为5月24日上午，就在当天，章丘、济阳两区同步挂牌千余亩土地，与市本级挂牌土地在同一时间交易。这意味着，5月24日当天，济南全市范围内将有5141.5亩同一时间开拍，总起拍价超过250亿元!

规模大 土地出让面积、交易金额创新高

从本次挂牌情况看，市本级83宗挂牌土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区，总出让面积2683878.9平方米，约4026亩。其中，市区六区和高新区土地出让面积约3458亩。

在2021年度济南市住宅用地供应计划中，市本级住宅用地计划供应595.67公顷，其中商品住宅用地446.67公顷。今年首次集中供地，住宅用地或商住混合用地面积占全年市本级商品住宅用地计划出让面积的三成。

自今年2月底22个重点城市确定实行“两集中”供地新政以来，包括济南在内，至少有12个城市已集中出让首批土地或集中发布挂牌公布。省内另一城市青岛，已于4月20日发布集中挂牌土地公告，有63宗地，总起拍价约132亿元。

大手笔土地供应势必带来土地交易额的大幅度飙升，自2015年济南国有建设用地使用权全面网上交易以来，2016年“6·30”、2017年“6·30”土拍规模分别超3000亩、近2000亩，因此，今年首次“两集中”供地规模和交易金额都将创下新高。

看区域 市中区挂牌数量最多、面积最大

从挂牌宗地分布看，市中区挂牌数量最多、面积最大，为23宗、876.5亩。其中，22宗居住用地分布在南北康、白马山、党家片区。引人关注的是，党家片区集中出让10宗居住用地，楼面起拍价4500元/平方米左右。在该片区，市中区将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”，构筑全市“西兴”战略和济泰一体化发展桥头堡。

从槐荫区挂牌宗地情况看，总面积667亩，仅次于市中区。济南国际医学科学中心规划范围内，王府片区首次挂牌3宗居住土地，区域范围内有地铁1号、2号线换乘站王府庄站;美里湖片区也有3宗居住用地挂牌。

传统供地大户历城区有13宗土地挂牌，面积约513.6亩，分布在章锦、郭店、新东站等片区。

优空间 西部城区向西南、西北拓展

在济南市“西兴”战略和“十四五”规划中，将积极发挥西部交通枢纽、高校园区和特色产业优势，打造商务会展、文化旅游、医养健康产业高地和产学研融合发展示范区，加速建设活力康养之城。

从市中、槐荫区供地分布看，位于主城区西南和西北方向，反映了城区空间向这两个方向拓展。而且，两区供地范围均属于“西兴”范畴。同属“西兴”范畴的长清区这次共计5宗居住用地挂牌，楼面地价最高达到5000元/平方米以上;高新区代管的大学园片区也有多宗居住、商务金融用地挂牌。

再上市 历下核心地段“旧地新推”起拍价腰斩

具体到个别地块，挂牌宗地中既有主城区曾经流拍的历下区泺源大街北省粮食局打包地块，又有中央商务区商务金融地块，还有南北康、张马、神武片区等受追捧的热点区域，更有初次供地的党家、王府片区。

不过，主城区范围挂牌宗地“旧地新推”比较明显，或更改挂牌条件，或调整起拍价，重新推向市场。据统计，去年市中区除尘设备厂地块因故终止出让，历下区省粮食局3宗打包地块、天桥区车管所地块、高新区崇华路西侧2宗打包地块、长清区大学城实验学校北和园博园水之门商业地块都是曾经流拍的地块。

有的地块重新挂牌后，挂牌条件调整较大，居住用地起拍价腰斩。去年12月流拍的省粮食局3宗打包地块比较明显。泺源大街以北、天平街以东地块的起拍价由上次的26701万元降到12109万元，楼面起拍价仅4271元/平方米，这个价格在老城区黄金地段难以想象。打包的二环东路地块一由住宅用地性质调整为住宅商业混合用地，起拍价上调了11万元;二环东路地块二起拍价则下调了126万元。

其他流拍再挂牌地块有的微调，像高新区核心地段流拍地块由上次的1宗居住用地捆绑2宗商业用地调整为只捆绑1宗商业用地。

除了“旧地新推”，少数热点地块预计会受到市场关注，如历下区盛福片区A7地块捆绑中央商务区3宗用地，住宅在盛福片区中林路以北，这片区的竞争激烈。市中区南北康片区4宗居住用地和1宗商业用地打包挂牌，居住用地楼面起拍价在6000-8200元/平方米之间，能吸引不少企业关注。

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章丘济阳同日挂牌出让1115.5亩土地

主城区和莱芜、钢城区市本级土地大规模挂牌的当天，章丘区自然资源局发布国有建设用地使用权出让公告，共18 宗、约 845.5亩，总起拍价17.19亿元。其中6宗居住用地，385.8亩;11块商服用地，344.27亩;一宗物流仓储用地，115.44亩。6宗居住用地具体分布在：三涧溪村旧址、亿达花园以北2宗，刁镇东外环以西1宗，原济南第四毛巾厂周边1宗，蓝海领航以东2宗，杨胡村委会以西1宗。（济南时报）

在章丘区集中挂牌的同时，济阳区自然资源局也有13宗居住用地挂牌，土地总面积约270亩，总起拍价约5.61亿元。

新时报记者注意到，与往年不同的是，在实施“两集中”供地新政后，章丘、济阳两个区此次挂牌宗地交易时间与济南市本级同步，均在5月24日上午。如此一来，市本级加上章丘、济阳两区出让土地，总面积达到5141.5亩，总起拍价超过250亿元。