21.9亿,济南中弘广场将破产拍卖!23轮出价,318米超高烂尾楼!

　　曾经备受瞩目的济南中弘广场318米超高层 ，将再度拍卖。

　　4月25日，京东拍卖最新信息显示，山东中弘置业有限公司管理人将于2021年5月25日10时至2021年5月26日10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位：山东中弘置业有限公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，)进行公开拍卖活动。

　　因已申报债权的债权人与山东中弘置业有限公司所涉执行案件，拍卖标的被人民法院采取了财产保全措施，山东中弘置业有限公司管理人协调法院解除上述保全措施。

　　起拍价：2,195,906,050.00元，保证金：200,000,000.00元，增价幅度：1000万元及其整数倍。

　　中弘广场(原启德国际金融中心)位于经十路以北，北接解放东路，东临茂岭三号路，中弘广场4栋写字楼，分别是一座主楼318m+两座192.7m的双子塔+116.45米的另一座写字楼。是济南CBD的南大门，与华润中心万象城、黄金国际广场在经十路两侧构成品字形分布，三座标志性超高层建筑，是CBD南部最高的建筑，也是最核心、最重要的三座地标。

　　济南中弘广场这一位于国际金融城位置上佳区域的项目可谓命运多舛，新时报之前也多次对其进行报道——

　　2010年10月，山东启德置业有限公司以8亿元的价格拿下这里的3宗土地，规划建设“启德国际金融中心”，其主体建筑规划高度318米，有“济南第一高楼”之称。之后，因为资金断裂，该项目被拍卖。

　　2014年2月，中弘股份以15.6亿元的价格拿下该项目并更名为“中弘广场”。

　　但从2018年开始，中弘和启德置业一样，也陷入资金链断裂危机，其318米的超高层在挖了一个大坑后又将被拍卖。

　　2019年项目进行过多次拍卖，以失败告终。由于法律纠纷未解决，停止拍卖，烂尾至今。

　　2020、2021这两年，济南市、历下区相关负责人多次提出重启项目建设。

　　拍卖标的详细介绍如下：

　　(一)土地使用权

　　山东中弘置业有限公司开发的项目名称为“济南中弘广场”，位于济南市经十路北侧、解放东路南侧，地处济南市中央商务区内，包括自北向南16#、17#、18#三个地块。16#地块国有土地使用证编号为历下国用(2014)第0100023号，2014年5月26日取得，系出让土地，用途为商务金融用地，证载面积17033㎡，终止日期为2050年4月24日，土地四至为东至茂岭三号路、西至规划路、南至规划路、北至解放东路;17#地块国有土地使用证编号为历下国用(2014)第0100022号，2014年5月26日取得，系出让土地，用途为商务金融用地，证载面积25186㎡，终止日期为2050年4月24日，土地四至为东至茂岭三号路、西至规划路、南至规划路、北至规划路;18#地块国有土地使用证编号为历下国用(2014)第0100021号，2014年5月26日取得，系出让土地，用途为商务金融用地，证载面积20549㎡，终止日期为2050年4月24日，土地四至为东至茂岭三号路、西至规划路、南至规划路、北至规划路。

　　(二)房产、在建工程、车位

　　1.16#地块 规划性质为商务办公及商业，建设有一座办公塔楼、附属商业裙房及地下三层停车场，总建筑面积85246平方米，已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、济南市规划局《关于山东中弘置业有限公司<关于变更建设用地规划许可证的申请>的复函》。

　　(1)塔楼22层、高101.35米，目前已投入使用，除二层、五层(含物业用房)、六层(设备层)之外其他楼层已签订商品房预售合同售出并办理网签备案。剩余建筑面积为3900.45平方米，二层、五层(含物业用房)、六层(设备层)的建筑面积分别为1433.89平方米、1432.98平方米和1033.58平方米。

　　(2)附属商业裙房设计为室内主题乐园，因设计有过山车等室内游乐设施，局部层挑高25米，未完工，未出售，未投入使用。

　　(3)规划设计车位530个，其中地上车位6个、地下车位522个未出售，另有地下2个车位已出售给业主。地下第一层、第二层部分车位已投入使用，地下第三层全部为非产权车位，未投入使用。

　　(4)山东中弘置业有限公司已签署《济南中弘广场前期物业服务合同》及补充协议。

　　(5)竞买人应继续投资续建拍卖标的建设工程，在完成16#地块塔楼和裙房综合验收后，协助购房者(包括管理人拍卖成交的16#地块塔楼101、301、401室的竞买人)办理已售房屋的不动产权属登记，并承担开发商在保修范围、保修期限内的保修责任，但不承担成交前因逾期办证产生的违约责任。

　　2.17#地块

　　17#地块规划性质为商务办公及商业，建设有一期A、B两座办公塔楼、附属商业裙房和地下停车场、二期碗形建筑工程。目前已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、一期A、B两座办公塔楼的商品房预售许可证、济南市规划局《关于山东中弘置业有限公司<关于变更建设用地规划许可证的申请>的复函》。

　　17#一期A、B两座办公塔楼规划设计高180.75米，地上39层、地下4层、1个夹层、停车位1564个;裙楼四层。一期规划总建筑面积234578平方米，主体均已于2016年12月封顶，装饰装修、安装等工程尚未完成。一期B塔楼已销售16套房屋并已办理网签备案。

　　17#地块的二期碗形建筑，高26.2米，总层三层(地上二层、地下一层)，规划建筑面积2000平方米，尚未完工。

　　一期A、B两座塔楼、裙房和地下停车场已办理抵押登记，抵押权人为中建投信托股份有限公司。

　　3.18#地块

　　18#地块原规划建设297.40米超高层塔楼及附属商业裙房，总建筑面积217997.3平方米，已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、济南市规划局《关于山东中弘置业有限公司<关于变更建设用地规划许可证的申请>的复函》。目前仅有基坑，尚未开发。另外，在该拍卖土地使用权范围内，18#地块基坑西南方向，靠近经十路辅路，有两层售楼处1座，为临时建筑，无建设手续，一并处置。

　　18#地块的土地使用权已办理抵押登记，抵押面积20549平方米，抵押权人为中建投信托股份有限公司。

　　因已申报债权的债权人与山东中弘置业有限公司所涉执行案件，拍卖标的被人民法院采取了财产保全措施，山东中弘置业有限公司管理人协调法院解除上述保全措施。

　　起拍价：2,195,906,050.00元，保证金：200,000,000.00元，增价幅度：1000万元及其整数倍。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式

　　自2021年4月24日9时起至2021年5月24日17时止(节假日除外)接受咨询，联系人：刘律师、蔡律师，咨询电话：18766117299、15953110660。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

　　三、标的已知优先购买权人：中建投信托股份有限公司。

　　竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致)，资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

　　另外，就在4月21日，济南一宗住宅用地经过23轮竞价，通过司法拍卖成功卖出。