在准备购房时怎么区分房子是一个人的还是两个人的?
2021-04-30 09:14:39 来源: 济南房地产网
房屋属于不动产,加名就是对不动产物权的变更,不动产物权的变更经依法登记发生效力。在日常生活中,遇到很多要求另一方在房本上加自己名字的情况,但是加了名字这个房子也不一定就属于你,这又是为什么呢?
1.
父母出资购买房屋时,房产权以子女名义登记,很多人觉得,婚后获得财产应该是夫妻共同财产。这种说法过于绝对,婚后夫妻一方购入的房产,无论房产证上有没有用另一方的名字,此房产都是夫妻共有的。
然而,应当指出的是,夫妻一方购买的财产是以子女的名义登记的, 此房产视为对子女的赠与,不管是房屋赠与是在婚前还是婚后,此房产都是夫妻一方的财产,无法分割。父母出资,登记在夫妻其中一人的名下,根据《婚姻法》相关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,登记在子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与,也就是说,这房子就是一方的,离婚时,另一方无权要求分割。
2.婚前的房子全部由一方出资购买,这房子是出资者的。《婚姻法》相关规定,一方的婚前财产为个人财产,也就是说,即使加上另一方的名字,但是另一方没出钱。3.一方全额买下了房子,房产证在另一方名下。无论是结婚前还是结婚后,如果男方全部买下了房子,但房产证上只有女方的名字,房子属于男方把房子给女方的,即使有证据表明房子是他自己买的,那么当时只能确定为女方的个人财产,男方无权分割。
4.婚前财产加名但是房产权没有转移的,如果登记财产时有另一方的对方,另一方都会对财产权益的份额,在夫妻双方没有其他约定的情况下,一方的婚前财产加名后视为对另一方的赠与。但是,我国法律规定“赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与”,因此,在该不动产未办理产权变更登记的情况下,赠与人有权随意撤销赠与。
很多人认为房产证有自己的名字,一半房子就是自己的,其实不然。根据有关规定,房屋所有权的最高效力来自房屋的登记。房屋作为不动产,其设立、变更、转让和消灭,必须依法登记后方可生效。
面对加名字和实现产权转移,很多人都不清楚。因为对于很多买房人来说,根本没有这么多时间与精力来了解如此多的房产知识。更不可能事无巨细的去了解房子背后的知识和产权分化。这时,有一个靠谱的房产经纪人就非常有必要了。中住地产,全城400余家二手房门店,新房六大营销中心,覆盖济南全市场,300多家新房楼盘。可以为您快速精准匹配需求,在房源上为每一位客户排除买房隐患,提供每一套安全的房子,在房屋产权上为每一位客户提供最新的法律咨询,让客户清楚的购房,更守护每一个家庭的婚姻和温暖!
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