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　　已经交了定金，二手房买卖纠纷怎么处理？

　　张某想要置换一套改善型住房，看好了一套二手房，和房主私下签定了房屋买卖合同。同时交付了定金，约定好了房屋交付首付和具体的过户时间。

　　但是合同才签订没几天，一个消息意外传来：当地某知名中学即将入驻其房子所在小区附近。学区房的光环之下，短短几天，房东所在小区的房屋均价就上涨了1万元左右。

　　张某开心了，但房东不乐意了，无形中他损失了100多万的卖房收入。他立刻将双倍定金打还到张某账户中，并告诉她：这房子不打算卖了。合同都签好了，张小姐自然不愿意。她一纸诉状将房东告上法庭，要求继续履行合同。

　　法官向房东说明：双方签订的合同具有法律效力。除非有法定理由，不能随意解除。买方要求继续履行合同，符合法律规定，也有事实依据。也就是说，在这种情况下，房东未经商议后就退定金，并主张合同无效的行为，是得不到法律支持的。

　　很多普通人，对于定金的了解，还停留在“定”字和“订”字的区别上来，其实这只是浅层理解，还有更多深层次的关于定金、合同纠纷的权责关系。

　　如果出现这种购房合同已签，双倍退定金就能解除合同关系吗?答案是不能的!

　　因为除了双方一致同意约定解除之外，法定解除合同需要符合以下条件：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　如果有违约行为导致合同解除的，只要按照合同约定支付双倍定金就可以吗?答案不一定!

　　违约金的法律目的，是弥补守约一方的损失。如果该损失和违约金相比过高或者过低，可以请求法院调整，这个法律条例会做公开的解释说明。因此像出现违约行为而导致的合同解除，需要按照法律的相关约束而进行。

　　像这种案例，即使是单方面解除合同，对方也可以要求赔偿涨价后房屋和购买价格的差价损失。所以说，买房时交定金要谨慎，退定金更加要谨慎!不管是买方还是卖方，都需要尊重合同，尊重法律。这时找一个靠谱的房产中介就会很容易解决这类问题，因为大型的专业的房产中介能够帮你知道更多的法律内容，同时也会提供给你第一手资讯，不会出现“程咬金”事件，让客户与业主之间出现这种尴尬的境地。

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