关于不动产登记的土地年限，你了解多少?

　　《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

　　按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

　　我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年(特殊50年)，综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了。这些证件有效期到期后该怎么处理?到期后房子是不是再也不属于自己了呢?

　　现在告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期!关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。以100㎡的房子为例，到期最低只需要补费1560元。

　　现在不用纠结40年、50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果：1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用!2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍!了解了新的政策，就可以安心的买房了。

　　买房卖房来中住，中住拥有首创签约中心，分别是中部签约中心、东部签约中心、西部签约中心等三大签约中心。各签约中心设立多个VIP贵宾室，能够为客户提供成交之后的限购审核、网签、贷款申请、现场开卡、过户抵押登记及各项公证业务等一系列服务，解决了原先的房屋交易双方办理手续时停车难、跑路多、办理业务耗时长的问题，大大提升了房产交易效率。为客户提供最安全、最专业、最快捷、最省心的一站式售后服务。同时，平台即将推出线上签约模式，足不出户就能完成一系列签约流程。线上签约举措将会为所有客户提供更为安全、专业、快捷、省心的一站式升级售后服务。

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