“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于平稳健康发展

　　国家统计局公布的数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。业内专家表示，近期房地产市场调控从严，市场监管升级，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于继续实现平稳健康发展。

　　据国家统计局测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。除上海涨幅与上月持平外，北京、广州和深圳均有不同程度上涨。其中，广州以1.1%的涨幅，紧随重庆之后，位列70个大中城市房价涨幅第二位。

　　从4月份70个大中城市房价变动情况来看，一线城市的房价涨幅变动是最大的。今年年初以来，一线城市地方政府对房地产市场持续进行管控，严打各类“炒房团”，在稳定二手房价格上涨预期方面初步取得成效。

　　值得注意的是，随着调控政策力度持续加强，一线城市二手房房价涨幅在逐渐回落。数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北上广深的二手房价格涨幅相比上月均有收窄。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平，分别比上月收窄0.2、0.2、0.2和0.4个百分点。

　　二三线城市房价涨幅基本保持稳定。数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

　　“一二三四线城市几乎在全面实施限制性政策。”“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向让房地产行业围绕“房住不炒”去杠杆，这个长期性政策有望让房地产市场实现平稳健康发展。

　　房价环比上涨城市数量变化来看，2021年4月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有62个，与上个月相同;下跌的城市有5个，比上个月少1个;3个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅为重庆的1.4%;最大降幅为安庆、泸州和北海的-0.3%。

　　虽然4月份商品住宅销售价格稳中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明显下降。

　　严跃进认为，4月份楼市行情弱于预期。“多地收紧楼市调控政策，尤其是房地产信贷政策收缩，是4月份商品房销售数据下滑的重要原因。”受访业内专家表示，在楼市调控手段不断精细化的趋势下，原先房企靠高负债做大规模的模式已经失效，房地产“虚火”正在逐步降温。