大家在购买二手房的时候注意！如何避免二手房落户纠纷？

二手房落户纠纷常见的问题
在购房过程中，比较常见的二手房落户纠纷主要表现在:买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方的名下,买方也已经付清了购房款项。但是等到买方办理落户手续的时候,发现卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,从而导致买方的户口没有办法迁入。

除此之外,还有一种情况,卖方共同居住人的户口没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出,从而导致买方的户口没有办法迁入。

如何避免户口纠纷问题
要求卖方出示户口本并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本，可以大致了解卖方家庭的户籍情况。但是，这种做法存在两点缺陷:一是户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口是否落在该房屋上。二是户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理,所以买方可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人才能调取户籍材料,那么买方可以要求卖方一起到派出所进行调阅。一旦卖方拒绝配合，房屋户口可能就存在问题了，需要留意。

订立合同时双方应就户口问题做好协商

两点应该重点留意和协商:一是付款的期限和时间,只有确认房屋内所有人员的户口都已经迁出的时候,买方才可以付清剩余的购房款。二是在购房合同的《补充协议》中约定好违约的处理情况。这样即使将来出现了问题,购房者也可以去法院起诉要求索赔。
总而言之,买房落户对于购房者来说十分重要，而且户口也牵涉到了生活的各个方面，因此切莫掉以轻心,只有做好户口迁移方面的了解和准备，才能尽可能避免纠纷的产生。