济南首批两集中土拍落幕，30宗地溢价，万科143轮拿下南北康

5月24日，济南首批“两集中”土地拍卖终于落下帷幕。今天济南共计有114宗土地成交，包含市内五区及高新、长清、章丘、莱芜等区域，最终78宗土地底价成交，30宗土地溢价成交，6宗土地流拍，总成交金额超281亿元。

今天的土拍高潮集中在历城区、槐荫区及市中区，多个组团地块拍出数十轮竞价，部分热点组团竞拍结果如下：

南北康组团：万科拿下，竞价143轮，成交总价36.3亿，住宅最高楼面价13473元/平米。

党家组团1：中海拿下，竞价2轮，成交总价16.1亿，住宅最高楼面价4577元/平米。

党家组团2：绿地&绿地泉拿下，竞价2轮，成交总价14.3亿，住宅最高楼面价4700元/平米。

山塑地块A1：大华拿下，竞价33轮，成交总价99838万元，住宅最高楼面价7736元/平米。

山塑地块A2：大华拿下，竞价30轮，成交总价41594万元，住宅最高楼面价8484元/平米。

张马一建南地块：城投嘉华携手济宁瑞马拿下，竞价15轮，成交总价55540亿，住宅最高楼面价10448元/平米。

王府庄E地块：建发拿下，竞价53轮，成交总价41594万元，住宅楼面价7114元/平米。

王府庄F地块：海信拿下，竞价41轮，成交总价41594万元，住宅楼面价7612元/平米。

除上述企业外，金地、龙湖、碧桂园、中梁、金科、旭银、中铁建核电地产等企业成功拿地。

第一批次

龙湖、祥生、碧桂园底价摘地 章锦片区等5宗土地流拍

截止9：30第一批次竞拍结果已经出炉，高新区6宗地流拍4宗，龙湖底价拿地：

高新区成交明细

大众地块

高新区本次共成交6宗地，其中大众报业地块（1宗住宅 1宗商业地块），由龙湖底价摘得，住宅楼面价10149元/㎡。

这两宗地均曾于2020年挂牌出让，最终因无人竞拍导致流拍与上次挂牌出让时相比，这次大众地块绑定的只有1宗商业地块，减少了9000平米的商业绑定，但又增加了直饮水入户、1.2万平商办和100个停车位的产权无偿移交等条件。

章锦/大学实验园土地

此次高新区还出让了章锦片区的2宗土地（一宗商业用地，一宗居住用地），无企业参与竞拍，已流拍。

该居住用地位于港源七路以南、港兴二路以东，面积约105亩，最大容积率2.4。相比神武板块商品房集中供应区域，该地块更加靠近旅游路，周边多为产业园。

另外，高新区带管范围内的长清大学园片区出让的2宗土地，1宗居住用地和1宗商业用地，同样没有企业参与竞拍而流拍。

济阳莱芜

济阳、莱芜、钢城区域21宗底价成交1宗流拍，祥生济阳拿地、碧桂园莱芜落地第二子。据悉祥生摘得光明街南、同德街北、银河路西地块，碧桂园摘得莱芜2021-19号地块，据悉在此打造的项目是碧桂园在济南的19子，莱芜第二子。

具体成交结果如下：

第二批次

海通地产章丘拿地，章丘17宗地成交，1宗流拍

截止10:30，第二批次章丘区土地竞拍结束，此次竞拍章丘共出让18宗地，6宗住宅用地、9宗商业用地、2宗旅馆用地、1宗仓储用地。其中有15宗地底价成交，1宗住宅用地流拍，有2宗住宅用地溢价成交。

成交结果如下：

毛巾厂周边地块战况较为激烈，竞拍20轮，最终海通地产以总价24809万元成交，楼面价约3100元/㎡。

福安路以北，淸照大街以东地块经过5轮竞拍，最终以27413万元的总价成交，楼面价3434元/㎡，该地块是由中康摘得。

第三批次

20宗地卖出71.7亿 大华/济宁瑞马/中铁建等房企

摘地

截止12:02第三批次土地竞拍全部结束，大华经过30余轮竞拍摘得山塑两地块、天鸿收获田园新城插花组团、土河组团则花落中铁建、张马两块住宅被济宁瑞马拿下；历下区盛福绑定CBD商业被中电建核电地产摘得；旭辉银盛泰底价拿到泺源大街、甸柳3宗地。

一、历城区张马地块楼面价破万，大华、瑞马、天鸿、中铁建均有斩获

历城区本次竞拍13宗土地，共计约514亩，最终入账402354万元，地块位置分布在新东站、神武、郭店、张马等板块。

1、大华斩获山塑两地块 最高楼面价8484元/㎡

山塑地块竞拍最为激烈，A-1地块、A-2地块分别经过33轮和30轮竞拍，最终由大华地产摘得，最高楼面价8484元/㎡。

山塑两宗住宅用地曾于2020年挂牌出让，后因故终止挂牌，两宗地面积116亩，地上最大容积率分别为2.7和1.67。2020年挂牌楼面价在5200-5500元/平米。山塑地块位置属于新东站片区，位置相对靠北，距离工业北路等主干路较远，但距离规划的地铁梁王站站点不远。

周边市场：

山塑地块周边有中粮祥云、万象新天等项目在售，区域售价在12500-14500元/平米左右。2020年9月份，中粮和历城控股联合摘得7宗地，包含6宗住宅用地，后期开发了中粮祥云项目，当时最高楼面价约7384元/平米。2021年，新东站片区内除山塑地块外，还有济钢片区大量土地预计出让，仍将是济南置业的热点片区。

2、土河地块花落中铁建

土河组团两宗土地超80亩，属于郭店片区，地上最大容积率2.0。这两宗住宅用地组团出让，经过5轮竞拍最终由均由中铁建摘得，最高楼面价4296元/㎡。地块东侧不远是中铁建的花语时光项目，2019年6月，中铁建经过29轮竞价拿下曹家馆3宗住宅用地，当时楼面价约5500元/平米，开发了花语时光项目，目前项目11层住宅售价约10500元/平米。

附挂牌文件：

3、历城控股拿下神武地块

神武组团由历城控股底价摘得，住宅楼面价6398元/㎡。神武板块包含1宗居住用地和1宗商业用地，位于经十路以南、港西路以东，面积131亩，在该地块西南侧，同板块内高新区还有两宗土地出让。

2021年初，融创曾联合历城控股在神武片区摘得3宗地，包含两宗居住用地和1宗商业用地，居住用地约78亩，地上最大容积率2.1，楼面价约6398元/平米。目前该区域内有龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府等项目在售，区域小高层价格在13500-15000元/平米左右，今年预计融创未来壹号也将入市。

4、济宁瑞马强势摘得张马屯住宅地块 楼面价破万

张马屯此次共有3宗地参与竞拍，其中两宗住宅用地组团出让，最终由济宁城投嘉华联合济宁瑞马以总价55540万元摘得，住宅最高楼面价成功破万，为10448元/㎡。此外，张马屯除了这两宗住宅外，还有一宗商业用地也顺利以底价成交。

5、天鸿拿下插花地块

除上述地块外，位于凤凰北路东、响泉路南侧的田园新城片区还有4宗插花土地出让，包含3宗住宅商业混合用地和1宗商业用地，住宅用地总面积约8亩，由天鸿摘得，住宅最高楼面价4435元/㎡。

二、历下区7宗地全部底价成交 中电建核电地产收获盛福版块

此次竞拍历下区出让7宗土地，全部低价成交，入账314689万元。其中居住用地占了3块，分布在盛福、国际金融城及主城区板块。

1、中电建核电低产摘得盛福板块

盛福片区此次出让1宗居住用地，大致位于招商盛福项目的西侧的A7地块，面积约70亩，地上最大容积率2.0。

该片区近两年土地出让较为集中，2020年银丰、越秀与招商项目先后落地，2019年金地、海信、阳光城也在该板块拿地，预计下半年将有3个左右新项目入市，板块竞争较为激烈。

2、旭辉银盛泰拿下泺源大街、解放路组团地块

泺源大街地块位置图

解放路地块位置图

此次历下主城区有3宗流拍再挂牌的土地，其中一宗位于泺源大街，在良友富临大酒店北侧，另外两宗位于解放路与二环东路交汇的西南角，两个地块位置都比较好，但当时挂牌文件显示，地块基本为安置房用地。

第四批次

入账超68亿，金地拿下济齐路地块，建发、海信等房企均拿地

第四批次土地竞拍在13:30结束挂牌，槐荫区、长清区共有20宗地参与竞拍，共计入账68亿。槐荫区济齐路3宗住宅用地被金地摘得、建发拿下王府车辆段E地块、海信摘得F地块；长清地块全部底价成交，建发房产收获东王A-1地块、伟光汇通拿下宋风古城项目地块。

一、槐荫区13宗地：3宗溢价 10宗底价成交

槐荫区此次共出让了13宗土地，包含6宗居住用地，其余为商业、科研及加油加气用地，主要部分在王府庄和国际医学中心片区。

1、金地拿下济齐路三宗住宅用地

济齐路南侧此次出让了3宗居住用地，总面积约98亩。三宗居住用地均由金地底价拍得，最高楼面价6300元/㎡。

从位置来看，这三个住宅地块属于医学中心片区。2020年9月，中建曾竞得医学中心片区的2宗住宅用地，最高楼面价约6500元/平米。目前医学中心板块暂无商品房出售，西客站片区有杨柳春风、金科城、中建锦绣首府等项目在售，价格在13000-15000元/平米左右。

2、王府车辆段竞价超50轮 E、F地块分别被建发、海信收入囊中

除济齐路南侧外，槐荫区王府庄片区还出让了3宗居住用地，是2号线王府庄车辆段上盖区，也是此次槐荫区土拍比较受关注的地块。其中，地块E、F分别经过53、41轮竞拍，最终分别由建发和海信摘得，楼面价7114元/㎡、7612元/㎡。

地块A竞拍2轮后以总价101500万元成交，楼面价2899元/㎡，有消息称该地块是被中梁摘得；另外D地块的商业用地底价成交。

另外，槐荫区还有1宗教育用地、1宗零售用地、4宗商业用地底价成交。4宗商业用地：1宗位于R2线腊山站上盖项目，有2块位置在国际医学中心数据科创中心，另外一块是位于西客站安置二区的三地块。

二、长清区7宗地全部底价成交 建发入驻长清

此次长清出让的土地也比较多，共计有7宗土地出让，总计约626亩，全部底价成交。

1、老党校地块底价成交

与供地计划对比来看，此次挂牌的长清东关社区3宗土地应该为老党校地块，总面积约86.6亩，地上最大容积率在1.7-2.8之间，三宗地以底价成交，最高楼面价5224元/㎡。

2、建发拿下东王城中村地块

另外，长清区还有2宗住宅用地、2宗商业用地也顺利以底价成交。其中东王地块由厦门建发摘得，楼面价3908元/㎡。地块位于中川街以南、清河街以北、红山路以东、石磷山路以西，总面积约111.5亩左右，该地块南侧紧邻世茂东王项目。

2019年3月和8月，世茂分别拿下东王A2、A3两宗居住用地，楼面价分别为4031元/平、3857元/平米，后开发了住宅项目世茂云麓府，2021年3月开盘均价约9100元/平米。

2020年12月，厦门建发拿下的银丰公馆东地块距离东王地块也不远，当时楼面价约4253元/平米。

3、实验学校北地块底价成交 金科拿下

实验学校北地块底价成交，楼面价3612元/㎡。实验学校北地块曾于2020年9月份挂牌出让，面积约153亩，地上最大容积率2.0，当时挂牌楼面价约3612元/平米。2021年1月份，该地块北侧成交了2宗居住用地，楼面价不到3100元/平，后期将开发圣丰军民融合软件智谷项目。

长清区除了以上住宅用地成交外，还有两宗商业用地也顺利成交。据了解，大学路以南、京福高速以西一期地块是宋风古城项目，由伟光汇通底价摘得。

第五批次

万科鏖战143轮拿下南北康组团 中海、绿地&绿地泉党家拿地

第五批次：市中区、天桥区，14:30结束挂牌，共计28宗地。绿地 绿地泉拿下党家第二组团、中海收获党家第一组团，中国绿发拿下山凹组团；中梁联合体拿下北关北路两宗地，济南城市建设集团万融置业摘得天桥车管所地块。

一、市中区

市中区此次共有23宗土地参与挂牌竞拍，共计867.5亩，分布在南北康、党家、山凹居、后魏华庄等区域。

1、南北康组团竞价143轮 万科拿下

在经过143轮竞价后，该组团最终由万科摘得。此次南北康片区成交5宗土地，4宗居住用地和1宗商务用地，共计167亩。

该组团曾于2021年2月22日挂牌，之后因故终止挂牌，当时挂牌楼面价在5800-8200元/平米之间。据挂牌文件要求，万科需要在B-1-1商业地块引入一家集成电路设计企业、一家人工智能企业以及一家高新技术应用基地。

周边市场情况：

南北康片区去年虽有土地成交，但均为安置房用地，商品房住宅用地出让需追踪到2018年万科山望拿地，当时住宅楼面价约8500元/平米，且地上容积率在3.0以上。

目前区域内有万科山望与绿地新里城在售，万科山望目前尾盘在售，绿地新里城目前还有高端组团A2地块。

2、除尘设备厂地块楼面价13298元/㎡

除了南北康组团，此次土拍除尘设备厂地块也顺利成交，以24000万元拍得，最终楼面价13298元/㎡。

该地块在2019年年底曾挂牌出让，但因历下区人民法院（2019）鲁0102行初416号《行政裁定书》要求决定停止网上挂牌出让行为，中途终止出让。该地块面积为9600平米，最大容积率1.88，之前挂牌起拍价18048万元，折合楼面价约10000元/平米。根据当时的挂牌文件，竞得人需要同意在项目二号楼提供18套住宅用房作为回迁安置，并由济南市中控股集团有限公司按照住宅房屋征收基准价格17344元/㎡回购。

3、中海摘得党家智慧城地块一组团、绿地 绿地泉摘得党家二组团

此次党家共计有10宗土地供应，面积440亩。共分为两个组团，两组团均经过两轮竞拍以稍高于底价的总价成交。其中组团一由中海摘得，最高住宅楼面价4584元/㎡，组团二则由绿地联合绿地泉摘得，最高住宅楼面价4700元/㎡。

2020年，媒体曾报道市中区将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”，该批次土地或为项目用地。从位置来看，党家片区位于济南西南部，预计出让土地位于绕城高速以北，位置较偏，区域内暂无主流商品房项目。

4、山凹安置组团和后魏华庄土地底价成交 均为安置房用地

除以上地块外，市中区还有山凹安置组团和后魏华庄土地成交，共计7宗住宅用地，或为安置房用地。

山凹安置组团底价成交，4宗住宅用地由绿发集团摘得，最高住宅楼面价4996元/㎡；后魏华庄3宗住宅也是以底价成交，最高住宅楼面价2567元/㎡

二、天桥区5宗地底价成交 中梁天桥拿地北关北路

天桥区共计挂牌5宗土地，包含1宗居住用地，其余均为商业地块。

1、中梁联合体拿下北关北路组合地块

此次天桥区出让的居住用地位于北关北路东、北园大街南，以住宅 商业的组团形式成交，住宅最终楼面价8478元/㎡，由中梁联合体摘得。该组团住宅用地面积约30亩，地上最大容积率2.0，附近有海信璞院、远洋湖印都会等项目。据挂牌文件要求，天桥区政府计划在此次竞拍的北关北路的商业地块内引入一家新能源（太阳能）产业化研发公司。

2、三宗商业地块均底价成交

车管所商业地块由济南建设城市集团万融置业以底价摘得，楼面价2844元/㎡，剩余2宗商业地块也以底价成交。