重磅！三孩生育政策对房地产的五大影响！

5月31日下午，三孩生育政策正式发布，未来将实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

我们先来回顾一下5月11日公布的第七次全国人口普查主要数据：

0 —14岁人口为25338万人，占17.95%;15—59岁人口为89438万人，占63.35%;60岁及以上人口为26402万人，占18.70%(其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%)。

与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

不难发现，人口老龄化正在加速。

从2016年“全面二孩”政策施行以来，至今已经过了5个年头，可是由于“二胎”效应衰减、养育成本提升等多方面因素的影响，近些年常住人口出生总量持续下滑，2020年我国出生人口为1200万人，创下历史新低;同时育龄妇女总和生育率为1.3，已经接近警戒线，也处于较低水平。

《2020母婴消费洞察报告》数据显示，目前来说，“生娃”的主力军主要集中在85后、90后，而且大部分都是本科以上的学历人群，这些家庭的平均月收入约为1.9万元。

从月收入来看，这些家庭的收入已经算是很不错了，但即便如此，这些家庭每个月需要花费在育儿方面的开销平均也超过了5200元，占了整个家庭月收入的近三成。并且，一些低收入家庭的育儿开销占比更高，达到了44%及以上。

不仅如此，生孩子还需考虑诸多因素，从硬件配套来说，包括房屋面积大小、教育配套、医疗配套等;从个人考虑来说，包括个人养娃的时间、养娃的精力、与孩子的相处问题等等，都是80后、90后等会着重考虑的问题，随着当代年轻人内卷情绪的滋生，对应的生育意愿也有所减弱。

对于本次三孩政策的放开，人们更关心的明显是文件中提及的“促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接”，未来如何支持和完善对应的配套政策，将是相关部门需着重关注的问题。

对于房地产行业的影响，我们归纳以下核心观点：

一、三孩政策放开，对于房地产行业带来一定程度利好，人口增加，带来较大的住房需求，尤其是针对放开落户限制的二、三线城市而言，其购房需求将会明显增加。

二、与之同时，最明显的是在于购房面积的选择，随着一家四口/一家五口的增多，购房需求将发生改变，改善性需求随之增加，未来3+1房、4+1房等大面积产品或成为开发商开发及销售主流。

三、随着孩子的教育问题受到越来越多家长的重视，学区房的博弈或愈加激烈。

四、未来在购房的选择上，社区环境、医疗等资源配套，会进一步成为购房者考虑的要点。

五、在中央提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”之下，随着三孩政策的支持及放开，未来政府或将继续推动各城市增加保障性住房供给，保障房的比例或将提升，继续强化住房补贴和支持政策。