楼市调控加码下前5月销售创新高，有房企完成3000亿元，这是“疫后繁荣”？

尽管调控加持，房地产企业还是交出了不错业绩。
中国房地产报记者梳理主要机构数据综合发现，2021年5月房地产市场整体表现平稳，TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元，环比增长8%。区别于去年年初疫情之后企业销售逐月复苏，5月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%，同比增速进一步放缓。
从前5月目标完成情况来看，所统计35家公布的2021年销售目标房企中，17家房企前5月目标完成率超过40%，占统计样本数量近5成。有15家房企前5月销售额已经突破千亿元。在千亿房企中，碧桂园是唯一一家销售额突破3000亿元房企，保利发展、融创中国、中国恒大、万科前5月销售额均在2000亿元以上。

“房企前5月销售表现平稳增长，原因在于受疫情影响不少房企自春节以来就加大供应及营销力度，尽可能将销售前置，把握窗口期。”多位房地产市场人士接受采访时均表示，但同时，由于各项收紧政策影响，房企已不再像此前一样激进冲击规模。
另一个值得警惕的现象是，房企销售数据仍然存有不少水分。
15家房企销售过千亿
随着房企整体销售业绩提升，前5月，百强房企各个梯队销售门槛相较去年和2019年均继续提升。
克而瑞数据显示，2021年前5月TOP10房企销售操盘金额门槛为1080.5亿元，较2019年同期增长58.7%，龙头房企保持规模优势。TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛较2019年同期也分别提升逾40%，实现规模稳定增长。
从房企业绩增长情况来看，百强房企中有近4成企业单月业绩环比降低，但单月业绩同比增长的企业数量仍占到逾7成。从企业表现来看，5月份融创、保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企表现突出，单月业绩同环比增长显著。
具体而言，有15家房企前5月销售额已经突破千亿元。在千亿房企中，碧桂园是唯一一家销售额突破3000亿元房企，保利发展、融创中国、中国恒大、万科前5月销售额均在2000亿元以上。
一般而言，6月是房企冲刺半年业绩关键月份，预计各家房企都会有一波供货高峰，成交也有望实现较大比例增长。在距离半年度节点还有一个月之际，TOP10房企排位相比年初也有了细微变化。
根据中国房地产报记者梳理，2020年销售额TOP10房企分别为万科、中国恒大、融创中国、碧桂园、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地和招商蛇口；2021年前5月，根据克而瑞研究中心发布数据，销售额TOP10房企中绿地控股滑落至第11位，取而代之跻身前十的是金地集团，其前5月录得全口径销售额约1285亿元，排名处于华润置地和世茂集团之上。
虽然不少房企都录得销售额同比增长，但在不少业内人士看来，目前房企所呈现出的销售数据仍然存有一定水分，这从克而瑞公布的全口径销售额以及权益销售额数据也可看出。
以千亿房企为例，从全口径统计角度来看，前5月已有15家房企销售额超千亿元，但从权益金额角度来看，前5月仅有中国恒大、碧桂园、万科、保利、融创中国、中海地产以及绿地控股7家房企实现了千亿销售额。

17家房企目标完成率超40%
按照房地产行业传统销售习惯，一般上半年和下半年销售比例为4:6，但在疫情影响下，不少房企为了防范疫情反复带来的销售不便，纷纷将营销前置，在今年年初业绩会上，不少房企管理层都提出争取上半年完成全年销售目标50%。
实际上，已经有不少房企超额完成了销售任务。
具体来看，前5月销售目标完成情况最好的是滨江集团，其前5月销售额约697.3亿元，对应全年1200亿元销售目标，前5月目标完成率达到58.11%。紧随其后的是碧桂园和佳兆业，两家企业前5月目标完成率均在50%以上。
按照时间进度计算，前5月房企需要完成全年销售目标的约40%。从前5月销售表现来看，达到此要求的房企有17家，基本占据了样本数据一半。
这些标杆房企目标完成率较好，一方面是由于今年制定的销售目标本身不高，目标增速降低，另一方面，不少房企都在调整营销节奏，将销售时间前置。
例如滨江集团，其2020年已经实现销售额1350亿元，但其2021年仍然制定了相对保守的销售目标，仅为1200亿元，目标增速为负值。此外，据中国房地产报记者统计，中国恒大、新城控股、中国金茂、中梁控股等标杆房企2021年目标增速均为个位数。
值得注意的是，仍有一半房企前5月销售额未达到全年销售目标4成。这些房企中，远洋集团前5月实现销售额405.3亿元，对应其2021年1500亿元销售目标，目标完成率仅为27.02%，为35家房企中最低。
对此，远洋集团相关人士表示，远洋全年供货主力集中在下半年，受供货节奏影响，上半年销售额贡献较少；当前货值分布较均衡，接下来各个区域都会有新盘推出，预计销售额会进一步提升，且今年远洋正在各区域积极补仓优质项目，也在城市更新领域签署不少战略合作，后续将在稳健发展基础上寻求新突破。