历下区将建设商业用地，国际金融城北区A-8地块批前公示

用地单位:济南历泰置业有限公司

备案证明项目代码:2020-370102-70-03-136829

项目名称:国际金融城北区A-8地块

用地位置:济南市历下区天辰路以南、绸带公园以东

出让合同编号:济南-01-2017-179

用地性质:商业商务用地

用地面积:约1.6769公顷

用地指标及规划设计要求:

项目规划建设用地面积1.6769公顷，规划用地性质为商业商务。地上容积率不大于2.95，不小于1.5;地下容积率不大于1.0。每百平方米建筑面积须配建不少于0.4个停车位。

项目规划设计应满足以下要求:

1、规划设计需符合《济南中央商务区城市设计及导则》要求，建筑布局应充分考虑五顶茂岭山至中央公园区域的视线关系，沿绸带公园和东西景观廊道的空间景观要求，以及五栋塔楼的群体空间关系，塑造具有标志性且多样统一的天际线形态。

2、地块规划建筑后退道路红线距离不大于2米。街墙按下列要求控制﹔A类街墙高度控制在20米左右，建筑临街面占比80%左右;B类街墙高度控制在16米左右，建筑临街面占比70%左右;C类街墙高度控制在12米左右，建筑临街面占比60%左右;D类街墙高度控制在9米左右，建筑临街面占比70%左右。街墙类型详见附图，上述街墙高度及建筑临街面占比可上下浮动10%。

3、地块内规划城市道路及沿路绿带应与项目同步规划建设，对外开放使用;各地块机动车开口位置要求详见附图。

4、地块主体建筑高度分别控制在120米左右，建议布局位置详见附图;塔楼应直接落地，顶部设计应采用简单、收敛的形体，规划建筑以石材、铝板、玻璃幕墙为主，整体呈现冷灰、秀雅的色彩。在保证沿绸带公园、东西景观廊道天际线的前提下，上述主体建筑的高度可下浮15%、上浮5%。裙房屋面均应设置屋顶绿化。建筑间距、日照标准等须符合《济南市城乡规划管理技术规定》及《济南市日照分析管理规定》等。

5、各地块地下空间利用应满足轨道交通、地下环路、地下管廊（线)、丁家庄暗沟等设施建设要求;优先满足平层停车、储藏、设备等功能需要﹔穿越市政道路的地下空间应满足市政管线敷设要求。在满足地下各项市政设施及地上道路和绿地的建设要求前提下，同功能且用地边界相邻地块之间地下空间可统一布局，整体连通，共享使用;同功能但用地边界不相邻地块之间地下空间可通过通道相互连通。

6、公厕、垃圾桶等没施应结合建筑与环境一体化设计;广告、标识等建筑附属物应当与建筑立面统一设计，风格、色调、材质及整体效果应当与建筑风格及周边环境相协调。7、项目规划设计需满足用地内年径流总量控制率等海绵城市建设要求，在申报建设工程规划许可手续前编制《海绵城市建设专题报告》。

公示期限:2021年06月21日-2021年06月28日

听证申请:利害关系人如有异议，可在公示期间提出听证申请并说明理由（最后一天如遇法定节假日顺延至下个工作日)，逾期不予受理。

申请听证的单位或者个人应当向公示意见受理单位（部门）提交下列材料:

1.书面申请;

2.个人提交居民身份证或户口簿复印件（查验原件）；单位提交组织机构代码或营业执照，委托代理人身份证明及授权委托书的复印件（查验原件)；

3.与公示项目存在直接利益关系的证明材料，如房产证、土地证、购房合同等复印件〈查验原件)。济南市自然资源和规划局对听证申请及相关材料进行审查后，做出是否听证的决定并书面告知听证申请人。