济南二手房贷款难！银行额度有限、审批严格、等待时间不确定

近日，全国多个城市出现二手房贷款停贷、放款时间延长等现象。记者调查发现，受国家政策影响，银行额度有限，目前济南的二手房贷款也存在申请困难、审批严格、等待时间不确定等现象，同时部分新房贷款也受到影响。

济南二手房贷款更难了 新房贷款也受影响

在经十路一家广发银行网点，记者以购房者身份进行咨询，工作人员告诉记者，二手房贷款可以申请，但是审批时间不确定，今年2月申请贷款的客户还在排队。同时二手房房贷从申请到审批都全线收紧，目前对首付款的来源审核严格，首付款必须全部来自工资收入、存单、理财等。

记者在经十路附近的招商银行、恒丰银行等银行网点咨询，工作人员表示，二手房目前没有明确停贷，但在实际操作中，的确更难了，排队时间更长、审批更加严格。

采访中记者发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。其中工商银行的工作人员明确表示，二手房贷款已经不做了，新房不接受个人的申请，目前只和楼盘、中介合作。

济南农商银行网点的工作人员告诉记者，二手房目前没有额度，等到什么时候不确定，新房贷款也需要等。“银行贷款额度在下调，我们网点每个月只有300万元的额度，新房、二手房贷款都在申请，我们会优先考虑信用比较好的客户。”工作人员说。

目前，房地产项目和中介均表示受影响不大。转山西路一家房产中介工作人员介绍，因为和各大银行有合作，所以二手房贷款不大受影响，由中介负责办理贷款业务。但是贷款利率增长了，5月以来，新房二手房贷款利率普遍上涨，目前新房贷款利率为5.3%，二手房利率为5.45%左右。

贷款难与国家给金融机构划的“两道红线”有关

记者采访了解到，不光是济南的二手房贷款收紧，南京、武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市也出现二手房贷款业停贷、放款周期延长等现象。

济南房产网了解到，南京交通银行不接受二手房的贷款业务，二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有贷款额度。杭州的部分银行也存在房贷额度紧张的问题，放款周期比较长，商业贷款放款时间普遍要两个月以上。

目前，全国二手房房贷收紧主要和国家给金融机构划的“两道红线”有关。2020年12月31日，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

在个人住房贷款余额占比方面，金融机构分为了5个档次，不同的银行划分了不同的贷款比例。工行、建行、农行、中行、国开行、交行、邮储等中型大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上线是32.5%。中资中型银行20%、小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

在额度有限的情况，银行会降低二手房贷款的额度，也就出现多地的银行收紧按揭贷款额度、延长放款时间，甚至停贷等现象。