7条法律风险提示涉及房屋租赁缔约

案情简介

随着经济社会的快速发展和人口的流动频繁，房屋租赁这一日常生活中常见的经济行为涉及的法律问题层出不穷，诸多情形成讼累累。

律师解读

现将较为常见的风险问题进行整理，希望可以提醒市民避免不必要的风险。

风险提示一：签合同时仔细核验对方的身份证或营业证照，确保与合同落款处的签章一致。签约者不是最后实际履行合同的人，这可能会为你的维权带来风险。

风险提示二：如果你签订合同的对象并非房屋的实际权利人，要索要实际权利人同意转租的证明，如前手的合同条款，或独立的情况说明。注意前手的合同期限，当你的合同期限超过了前手的合同期限，超过部分存在不受保护的风险。

风险提示三：尽量在合同中明确收款账号——尤其是在对方提供的收款账号并非是其本人账号时。

风险提示四：承租房屋时，要着重查看房屋上是否有抵押、查封或已有租赁合同备案登记情形。它们意味着可能存在拥有在租赁期间要求你无条件腾房权利的第三者。

风险提示五：法律保护的最长租赁期限为二十年。不要试图以“五十年房屋使用权转让”等名目规避法律。

风险提示六：承租房屋的用途应当符合法律规范，一份罔顾用途的租赁合同可能会因相关行政机关的处罚或管制而无法履行，使得租赁双方蒙受巨大损失。

风险提示七：请在合同附件中明确随房屋移交的物品清单和使用状态。对非因使用不当出现的房屋和室内物品的损坏，原则上由出租人来负担维修义务。

风险提示八：房屋租赁合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖。但预先在合同中明确争议发生时的送达地址和联系方式，可能会有助于纠纷的快速解决。