楼市调控“组合拳”频现！二手房指导价再出？广州调控效率惊人！

8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，明确建立二手住房成交参考价格发布机制，首批热点区域二手房参考价随即发布。

至此，广州成为了四大一线城市中最后一个发布重磅“炸弹”的城市。

广州严打楼市泡沫

今年6月份，全国70个城市中，广州以13.2%的二手住房价格指数涨幅居首，与“房住不炒”的主旋律相去甚远。

7月，广州发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》，规范房地产中介服务机构及其从业人员的房源信息发布行为;

8月，广州黄埔区直接取消了实行一年多的人才购房政策，外地投资客通过本科学历、一年社保买房的通道关闭;

8月末，广州发布二手住房成交参考价格，补足了楼市调控“组合拳”。

广州发布二手房指导价的特点

一、重点打击热门区域

由于广州板块分化严重，楼市行情冷热不均，因此调控必须“因区施策”。

这次的指导价，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域的96个小区，部分冷门区域暂未上榜，相信后续也会落实精细化调整，让市场趋于平稳。

二、降价力度诚意满满

根据首批公布的二手住房交易参考价格表，其中列举的参考价格接近于此轮涨价之前的价格，粗略估计是目前成交价的7折左右。其中，珠江新城的保利心语直接降至大约9.69万/平，是成交价的66.83%。

可见此次发布的二手指导价“打折”力度令人震惊。

银行房贷评估紧随其后

以按揭为例，二手房指导价本质就是限贷，若买家购买被指导的楼盘，成交价和指导价的差额需要买家以现金的形式支付，这将直接影响部分购房者的购房选择。

目前广州已经有银行按揭和经营贷直接执行指导价，部分银行已经不再接收网红楼盘的进件，避免被政策卡住进退两难。如果后续其余银行积极跟进，将二手房指导价作为房贷评估标准，那么广州二手房市场将全面缩量。

总结

新房限价是当下调控的主要途径，但容易导致二手房和一手房价格倒挂，引发“打新热潮”，最终形成一、二手房价格联动上涨的局面。

所以，必须要对二手房进行指导价管控，只有建立了二手房参考价制度，才能将新房限价和二手房管控联动起来。广州此次发布二手房指导价制度，是补全楼市调控的核心“拼图”。