为了“济漂”族的住房梦 济南将陆续推出1.3万套租赁住房

“买不起房，又租不到好房”，这是时下在大城市打拼的青年人共同的槽点。如何让全体人民“住有所居”?

2019年7月，济南入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。2年来，济南住房租赁市场加速起势，建设项目可谓四处开花。今年8月初，由济南国企持有运营的租赁住房试点项目城投集团海晏门店正式开业运营。除济南城投集团外，济南城市建设集团、轨道交通集团等国有企业也纷纷开展住房租赁业务，建设租赁住房项目。

国有企业租赁住房项目竞相涌现的背后，是政府对住房租赁市场前所未有的重视。今年6月，济南市把“培育和发展住房租赁市场”列入第一批104件“庆百年华诞办百件实事”民生项目。

多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系让济南人、“新市民”、青年人住有所居、乐居、优居。

济南泉城城市更新投资有限公司总经理金强接受采访

“押一付一”政策吸引大学毕业生

根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。刚刚大学毕业的小柏在城投·泊寓海晏门店租住已经一个月了，说起自己毕业以来找房子的经历，他感慨颇多。

“我家虽然也是在济南，但距离上班的地方很远，上下班如果坐公交，每天花在路上的时间就得三四个小时。”如今，小柏在洪家楼附近的一家公司工作。“在工作后，也曾尝试着每天回家，但真的太远了，我就从公司附近看房。”小柏说，周围多是老旧小区，即便新小区也多是两居室、三居室，而小柏只是自己一个人居住，放假时还经常回家，所以并不需要那么大的面积，“而且我也不太想和别人合租。”

直到今年8月份，他找到了位于历山路与东关大街交叉口的城投·泊寓海晏门店。“是新房子，而且冰箱、空调、洗衣机、电磁炉以及抽油烟机、卫浴、地暖等全都有，出入刷门禁卡，方便又安全。”小柏说，最让他看中的，还是“押一付一”的模式，“刚毕业，没有很多钱，这里交的押金少。而且作为本科生，上报给公司，还有政府提供的每个月700元补助。”

同样住在城投·泊寓海晏门店的，还有备战考研的鞠萍。她老家在威海，8月5日鞠萍和室友一起入住了城投·泊寓海晏门店。房间不大，60平方米，两人住刚刚好，一起分摊每个月2600元的租金。“我们是来考研的，平时去附近的培训机构上课，晚上就在这里居住学习。”鞠萍说，这里不仅房间内部设施齐全，楼下还有健身房，周边就是大型商圈，十分便利。更让她放心的是，“这里是国有企业持有运营的，住着踏实放心”。

投入约100亿元，6大租赁住房试点项目均已开工

城投·泊寓海晏门店内，像小柏和鞠萍这样的新青年住户并不少见。

“运营一个月来，门店深受青年人、周边企业的认可，已租出去超过100多套房间，入住群体有企业中层管理人员、新就业青年、考研学生等，入住率稳步提升。”城投·泊寓海晏门店店长亓孝荣介绍，为助力济南打造“人才生态最优市”，为各类人才提供良好的安居环境，该项目提供了多样化的房型、个性化的配置，户型面积有40、50、60平方米不等，房间都可以拎包入住。

而且，租金按户型分主要为2400元和2600元两种，采取“押一付一”的交租方式，减轻了承租人的负担。同时，在社区氛围打造上，公寓内部提供免费使用的健身房、公共厨房、阅读区等区域，丰富了青年人才社群文化生活。

“虽然房子是租的，但生活不是，这里就像朝气蓬勃的青年人一样带有个性。”济南泉城城市更新投资有限公司总经理金强表示，城投·泊寓海晏门店是济南城投集团落地的第一个由国有企业持有运营的租赁住房项目，在今年8月初正式开业，项目共提供172套房源。除该项目外，济南泉城城市更新投资有限公司还在制锦市小区建设了花店街项目，房源共有二十多间，也是小户型。

另外，根据济南市关于培育和发展住房租赁市场试点工作的安排部署，济南城投集团承担1.2万套(含新建、改建类)租赁住房建设任务，预计投入资金约100亿元。截至目前，集团建设的文庄片区、北大槐树B地块、济南国际医学科学中心、雪山片区等6个租赁住房试点项目均已开工，新建租赁住房面积约70万平方米，规划新建租赁住房(公寓)约1.3万套，面积涵盖35、40、60、90平方米等不同户型，可满足多种租赁用户需求，预计2023年下半年建成并推向市场。

城投·泊寓海晏门店店长亓孝荣接受采访

济南市约有1.29万套配建租赁住房已开工或即将开工建设

除了济南城投集团，济南城市建设集团、轨道交通集团等国有企业也纷纷开展住房租赁业务，建设租赁住房项目。东部，在唐冶片区彭家庄地铁站地块，济南轨道交通集团置业有限公司建设了租赁住房项目，包括6栋住宅，共计1301套房源;西部，长清经开区刘长山路以东，轨道交通范村车辆基地建设两个租赁住房项目，房源超过2300套;西客站片区，原中铁紫荆广场两个地块规划建设租赁型公寓，总建筑面积超过20万平方米，单套公寓面积在40平方米以内。此外，起步区一批租赁住房项目也已启动建设。

也就是说，自2019年7月入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，济南市租赁住房试点项目在主城区周边四处开花，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系让越来越多的“新市民”住有所居、乐居、优居。

国有企业租赁住房项目涌现的背后，是政府对住房租赁市场前所未有的重视。

自2019年济南市入围试点城市以来，先后出台14项租赁政策以及5项租赁住房工作导则，规范各类试点项目的申报审批、规划设计、建设运营等行为，建立完善的住房租赁市场管理政策体系以及住房租赁综合服务平台。今年6月，济南市更是把“培育和发展住房租赁市场”列入第一批104件“庆百年华诞办百件实事”民生项目。

值得注意的是，为支持住房租赁市场发展，济南市住房和城乡建设局先后公示了十批住房租赁市场试点项目，累计发放专项奖补资金近20亿元。8月20日，第五批住房租赁市场试点专项奖补资金进行发放公示，各区县有20多个项目申请奖补资金约3.22亿元。

据了解，今年济南市在土地市场也新增了租赁住房建设用地供应，商品房开发项目同步配建租赁住房。在创新企业集中、青年人就业集中的高新区，全区手续已办理齐全且开工的新建、改建租赁房源3061套，实际盘活租赁房源12460套，提前4个月完成试点工作任务。截至目前，济南市约有1.29万套配建租赁住房已开工或即将开工建设，助力济南“筑巢引凤”、高质量发展。