楼市调控再升级！“厦六条”环环相扣

9月18日，新版厦门楼市调控政策“厦六条”新鲜出炉。

厦门市住房保障和房屋管理局在其官方网站公布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，《通知》提出要坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门市房地产市场平稳健康发展。

一、深化房价地价联动机制

商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

解读：房价地价联动是当前各大城市普遍采用的房地产市场调控措施，有利于引导企业理性拿地，在集中供地中起到了重要的作用;此外定品质也能提升消费者的获得感。

二、加强商品住房价格管理

实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。

解读：新建商品住宅价格如果参照同区域、同品质、同类型项目的价格，可以避免因“网红盘”的出现导致的不合理定价，抑制蜂拥抢购的狂热情绪。

三、加强住房限购限售管理

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需在取得产权证后满5年后方可上市交易。

解读：此前多地曾出现通过购买“法拍房”来规避限购政策，实现房产积累的情况，此次“厦六条”对“法拍房”进行限制围堵了政策漏洞。

四、加强住房金融管理

根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率;银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源，防止挪用非住房类贷款用于购房。

解读：骗取超出自身还款能力的房贷将加重居民个人的债务负担，增加债务风险，同时削弱居民的个人消费支出，抑制消费需求，不利于经济结构调整;此外挪用非住房类贷款用于购房也会扰乱市场秩序。

五、加强市场秩序整治

进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

解读：推进一、二手市场专项整治意味着未来厦门将持续出台政策进行调控。

由于区域经济发展不平衡和要素流动不合理，厦门以一己之力承担了厦门、泉州和漳州加总的房价压力，刺激了较高的购房需求。

此外厦门全市的面积约为北京的十分之一，而作为厦门精华的厦门岛又仅占厦门面积的十分之一，这些因素共同导致了近年来厦门房价屡屡攀升。

厦门市住房保障和房屋管理局指出，今年以来，厦门市陆续开展二手房市场、房屋租赁市场和房地产评估机构等住房领域失信专项治理，累计出动2000多人次，现场检查房地产经纪机构门店3100多家。

根据国家统计局8月70个大中城市住房销售价格指数，8月厦门新房价格环比涨幅0.4%，二手房价格环比停涨。从价格涨幅来看，厦门市的二手房整治行动效果显著。

总结

本次“厦六条”将新建商品住房市场的整治与二手房住房市场专项整治结合，体现了厦门市坚持“房住不炒”的决心。