楼市最新消息 | 济南楼市分化严重，改善楼盘一枝独秀

今年9月楼市开局不利，不少项目开盘成交率低成常态，甚至有楼盘开盘仅有个位数成交。不过,也有部分改善楼盘取得不错业绩,济南楼市呈现严重分化行情。

不少楼盘开盘成交仅个位数

9月份第一周,济南有多个楼盘开盘加推,但销售数据并不理想,所有楼盘成交率都低于三成,多个楼盘加推销售仅为个位数。

以中国铁建花语拾光为例,开盘当天推出68套房源仅售出2套;高铁城开盘当天推出68套房仅售出8套;而济高珑悦府加推68套房也仅售出10套。即使上半年一些曾销售火爆的楼盘也不能幸免。

据了解,从9月下旬济南楼盘推售情况看,多数项目销售并不太好。以烯谷国际中心为例,9月26日开盘当天推出72套房源,仅售出19套。

济南楼市严重分化

体验到九月楼市的寒意后,不少开发商主动加入促销队伍中。近期济南楼市首付分期重出市场。位于新东站的天鸿万象东方,在中秋前推出首付分期活动,规定在9月14日到9月21日期间,首付5万起即可买房,剩余首付在12月15日前交齐,大大降低了短期资金紧张购房者的压力。

济南唐冶高铁城

与首付分期不同的是,有不少楼盘选择了推特价房。近期,位于西客站的金科城推出特价房,价格多在12000元/平米以内。而东部楼盘金科集美天悦,则推出不少每平米21000多元的特价房。此外,融创文旅城在9月19日到9月21日中秋期间,也推出13999元一口价起的特惠房。

除了分期首付和特价房,还有楼盘选择直接降价。招商滨河府部分精装房单价直降2000元。

在济南楼市销售整体下滑的行情下,也有些楼盘销售不错,呈现出严重分化状态。9月26日龙湖天奕加推9号楼,推出52套148平米的房源,开盘当天售出45套。该楼盘7月初推向济南市场,7月底开盘销售,如今仅两个月过去,10栋楼已开盘9栋。10月最后一栋楼即将加推,面临清盘状态。

济南市场上还有些楼盘销售也不错,如仁恒奥体公园世纪、鲁能领秀城麓系洋房等。以仁恒奥体公园世纪为例,9月14日推出A1地块的4号楼,成交比例高。据悉,该楼盘去年底首次开盘,截至目前项目销售已到尾期,随着销售加速,房价也从每平米21000多元起涨到31000元-35000元。

专家:跑赢大市的只有改善楼盘

业内人士表示,上半年济南楼市出现供应不足甚至涨价的现象,但从7月份开始市场变冷,尤其9月楼市本该是“金九”却成色不足,多数开发商资金压力大。一方面是国家加大了对房地产行业的调控,多维度精准调控,造成目前整体楼市尤其是刚需市场的调整。

“目前行情下,楼市分化严重,刚需房很难跑赢通胀,能跑赢大市的只有改善住房,主要是限购限贷限售等因素作用下,有能力的人为保证未来很长时间不换房,选择核心城市核心区域品牌开发商的大房子。”