济南房贷放款加快？银行：额度紧张，仍不能明确放款时间

近日有市民询问，现在房贷的放款速度是否变快，称自己的房子贷款比预期提前两个月放贷，虽然“措手不及”但也很开心。记者随即走访多家银行，银行方面表示，目前，济南新房和二手房贷款业务还是处在额度紧张的状态，放款速度没有出现明显加快。

市民张女士今年7月份卖掉了自己在市中区的一套房子，对方以混合贷的方式购买，7月中旬网签完成，贷款审批也通过了。9月底，公积金贷款放款，但商贷银行表示大概在12月份才能放款。不过，国庆节当天，她却意外收到了商贷的款项。“虽然有点猝不及防，但是比预期快了近2个月还是没想到的。”张女士说。

据悉，2020年12月31日，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中，大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%，中型银行占比上限为20%。

此前采访了解到，“两道红线”下，银行在放贷额度有限的情况下，多选择降低二手房贷款的额度。今年5月开始，济南的二手房市场出现了房贷放缓甚至暂时停贷的情况。业内人士透露，一般情况下，在之前未出现银行收紧二手房贷款的情形下，二手房交易的周期在2个半月到3个月之间，但是银行收紧放款额度的情况下，有的二手房成交周期可以长达半年，直接将交易周期拉长两个月。

张女士此次放款时间比预期快，是否是各大银行的放贷额度增加，济南二手房市场的放款加速的信号？9月29日人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会的，有楼盘置业顾问将其中“共同维护房地产市场的平稳发展、维护住房消费者合法权益”解读评论为“政府开始调控了，银行加速放款了”，真实情况如何？

14日，以购房者身份电话咨询各大银行房贷业务。中国银行济南泉城支行相关工作人员表示，目前新房和二手房额度都很紧张。中国农业银行济南历山路支行工作人员表示，二手房现在不能明确告知放款时间，9月份和10月份的额度高一些，所以行里9月份放了30个个人贷款。新房相对放款快一些，但也没有办法明确时间。“都是之前排队积压的单子，陆续释放，但是具体的放贷额度还要看每个银行当月的额度。如果着急贷款，可以咨询别的银行，这边没有办法保证放贷时间。”招商银行工作人员则表示已停止二手房贷款业务。山东中住地产经济有限公司玉兰花园店相关人员表示，近期没有发现二手房放款周期缩短。“和之前一样，银行方面不能明确放贷时间，大概要在3个月以上。”

济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，金融政策不会松动，放贷也不会“放水”。“9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，明确的是近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持了房地产金融政策连续稳定。”李刚说，确保刚需的购房者能买上房，贷款额度需要向之前积压的网签倾斜，而不是一下子放开额度，也不可能放开额度。“政策是不会松动的。”李刚表示。