摸底山东房贷市场：青岛有银行开始放松 济南依旧收紧

“终于放款了，置业顾问前后催问了四五次，悬着的心也放下了。”近期，青岛市民李先生对记者表示。

“放款的等待有点儿焦急无力，我每周都打电话咨询时，给到的答复都是‘先等等’”。济南市民王女士表示，她今年6月份在雪山片区所购买的新房，从目前的利率查看，已经历了5.45%、5.5%、5.6%的连续上涨，前几天刚接到通过审批的通知等待放款。

李先生和王女士所说的“放款”，是许多购房者置业过程中的重要环节：房贷。近期，广州、佛山等城市相继下调房贷利率。鉴于此,不少人关心山东各银行的房贷利率是不是也降了?记者调查发现,目前山东龙头城市济南、青岛情况有所不同，青岛建行、工商银行等开始放松，济南依旧收紧。

济青一手房房贷有紧有松

记者咨询了济南多家银行了解到，目前济南市房贷市场利率无变化，农业银行、中国银行、建设银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为5.6%、二套房利率6%这一标准,也有个别银行暂时没有上调房贷利率的计划，广发银行工作人员回应称，目前首套房贷利率为5.4%，二套房为5.5%-5.6%，主要根据每个客户情况来定，具体看个人资质。另外，中国银行信贷部门有关工作人员表示，目前中行贷款额度紧张，现在四五月份、五六月份都没房款，排队放款，具体时间不确定。

山东省另一龙头城市青岛情况有所不同。记者近日从青岛银行、农行个人信贷部门了解到，目前这些银行的贷款额度趋紧，其中青岛银行因为额度紧张，干脆停了二手房房贷业务，但建行和工行已有放松的迹象。

近日，一则“青岛建行贷款额度从今日起全面放开!”的消息开始流传，该消息称，“青岛建行贷款额度从今日起全面放开!经了解，同业内建行额度最为充足，客户经理已开始加急报卷明天开始恢复正常放款!工商银行也加快了放款速度，消息称，“自即日起至本月30日，凡可抵押取证客户均可放款”。记者从一位接近青岛建行的人士处确认了该消息，青岛市北区某盘销售人员称，“已接到银行通知，近期积压贷款开始快速放款。”

二手房房贷依然吃紧

不过，就二手房市场而言，目前银行的额度依然吃紧。记者了解到，青岛银行等多家银行二手房的房贷处于暂停状态。

“目前，青岛范围内能做二手房贷款的银行确实少了，个别银行已经停止接二手房贷款业务了，征信好、还款能力强的优质客户依然可以拿到低利率。”某房产经纪人表示，目前青岛二手房贷款放款时间在拉长，最快三个月起步,正常会达到5个月的周期，有的银行一直在排队，时间完全不敢确定，现只要合规的话，也没有什么太大的问题，但是审核的周期时间变长了。

“自8月中下旬开始青岛各银行政策逐渐收紧，有几家银行进行政策修改，受理业务尺度、审批条件、进件要求这些方面都有调整，比如有银行原本受理30年以内的房子贷款，现在只受理20年以内房子贷款。”有青岛二手房个贷业务从业人员表示。

“济南二手房贷款审批卡的比较严，征信不好的一般不予接件。像保利华庭、万科城、中铁逸都国际等交房5年内的新二手房贷款审批速度快一些，约2个月可以审批完成。”位于奥体片区中介从业人员这样表示。而对于房龄较老的二手房，山大路商圈工作人员表示，它在房龄、贷款期限方面不占优势，目前门店所合作的银行可以贷款，主要结合征信报告和银行流水等方面。

对此，青岛贝壳签约中心交易专员交易专员建议，二手房签约前落实买方购买资质、房屋产权是否清晰;并约定好付款时间、付款方式，在合同中备注清楚，同时要仔细确认违约条款等。

业内：增强市场信心 有利于房企回款

一位来自TOP10房企的营销人员对记者表示，“青岛部分银行放开贷款额度，加大放款力度对我们完成回款也是一种利好。在现有的‘三条红线’监管要求下，集团要降负债、降杠杆。”

该人士还表示，之前他们项目对客户签约、交首付、贷款时间都有规定，如果客户在规定时间内不能完成相关动作，会有违约风险。同时，为了快速回款，项目还有各种奖励机制，比如按时签约交首付等都可以享受到不同程度的放款优惠。

龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌表示，在央行释放房地产信贷信号之后，基本上标志着房地产的金融紧缩政策告一段落，各行随着收到通知以后的落地执行，近期都有了明显的放松。

在他看来，这个政策从预期上给市场以更大的信心，实际上具体放了多少额度，能带来多少成交，目前来看不会有大量，但是对于解决前期购房者这些疑问，或对房地产未来发展是有很积极作用的,同时也有利于缓解房企目前资金困境。另外，从某种程度上说，信贷政策的放松对二手房市场的积极影响会更明显一些，因为现在二手房市场比较惨淡。

对于“青岛建行贷款额度从今日起全面放开”的流传消息，业内观察人士分析，“个人觉得青岛这一次呢，其实也仅仅能解决那一部分积压的网签，流动性不一定会释放得太多。”

关于央行释放房地产信贷信号，济南市房地产业协会执行副会长李刚在媒体报道中这样表示，“金融政策不会松动，放贷也不会‘放水’”。在他看来，9月29日人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，明确的是，近年来金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持了房地产金融政策连续稳定。