让青年租房不再难，包容性创新举措很关键

“在大城市租套合适的房子太难了!”在北京市朝阳区花家地小区一栋单元楼前，29岁的刘远站在大大小小的包裹间，一边清点行李，一边对记者说。当下，像刘远这样的租房刚需人群不在少数。多位受访者表示，在大城市租房面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定等问题，租房压力大。

根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

国务院办公厅此前印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。可以说，在加强供给侧制度设计上已经相对完善，现在关键是需求侧面临的一些问题。比如市场秩序规范缺失，一些房产经纪机构发布虚假房源信息;各部门信息不够畅通，未建立相关联合监管机制等。

有专家表示，需要进一步从法律上保障租房者的权益。然而从包容性增长的思维出发，创新租赁房的保障方式，显然更为迫切。

比如，就住房信息真实通畅和执法来说，杭州等地创新的“杭州市二手房交易监管服务平台”值得借鉴。就房租贵和所租住房距离工作地远来说，上海通过公租房拆套租赁，鼓励公共服务类重点行业企业整体租赁公租房，其推出的“一间房、两张床”式的公租房房源供给，受到青年人欢迎。

同时，浙江等一些地方在对商业区周围的老旧小区改造过程中，通过房屋置换的形式，把老人们置换到更适合居家养老的社区，把这些老旧小区改造为青年租赁社区，解决了年轻人群体上班远的问题。

进一步说，在鼓励企业利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房方面，更需要包容性创新。很多企业的工作区用地和办公室还有不少闲置地带，以更优惠的政策让企业把这些改建为员工租赁房，既解决了员工上班远的问题，也会增加企业的凝聚力。

总之，越是难题，越需要通过创新来解决。最近山东正式提出在全省范围内启动“青年发展友好型城市”建设，同时出台国内首个省级“青年发展友好型城市”建设指标体系，在更广范围、更深层次、更高水平上实现住房保障制度创新无疑值得期待。