近日，全国多个城市出现银行个人房贷放松的消息，牵动着市场神经。记者调查走访了济南多个楼盘、中介及银行发现，目前部分中介和楼盘有关房贷放款加速的声音确有存在，个别银行在操作层面确实有所提速，如果资料齐全，首套房一个月左右就可以放款，二手房房贷仍然较慢。

楼盘、中介：贷款速度确实快了

10月28日上午，记者以购房者的身份在济南市经十东路一处楼盘进行咨询，销售人员刘晓表示，现在银行放款确实比之前要快了一些。而随着房贷政策的趋缓，购房者的购买意愿也随之增强。据该销售人员介绍，目前该楼盘一共有990户，在售房源现在还剩二三十户。

随后，记者又来到某中介公司进行咨询，客户经理赵亮告诉记者：“银行这一块现在慢慢放开了，放开以后贷款没这么紧张了，房子也好卖了。之前有一个客户，是公积金加商业组合贷，一个半月就放款了。”

记者又采访了多名房产中介，多数也有类似的情况。

银行：有放松，但未见全面宽松迹象

为了验证上述说法，记者又来到济南泺源大街附近的建设银行、工商银行、招商银行等多家银行的营业网点进行咨询。

招商银行负责信贷的工作人员告诉记者：“个人房贷要具体要看贷款客户的征信、流水等指标。而较之前银行收紧房贷而言，现在办理贷款确实要好一些。尤其是一手房，如果资料齐全的话，一个月左右就可以放款，当然还要看对接的客户经理等因素，但二手房就不太好说了。”

在采访中记者发现，虽然新房房贷放款速度有一定的提升，但是针对二手房，多数银行还并未有所行动。其中，工商银行的工作人员明确表示，二手房贷款目前还是不做，新房只是和楼盘、中介进行合作。

对于上述情况，济南的王先生深有体会，他告诉记者，今年上半年向银行申请二套房贷款，直到8月份银行才批复放款，各项资料齐全耗时近半年。

此外，据媒体报道，上海、深圳、济南等地有部分银行信贷人员表示，目前二手房贷额度“极其有限”，相关业务几乎已无新增。南京、杭州等地的中介人士也表示，目前银行一手房贷仍有额度，但需要看具体楼盘情况;二手房贷普遍放款较慢。

今年下半年济南房地产市场似乎有所回暖

去年以来，随着国家对房地产市场的干预措施逐步推进，全国多地房价普遍下滑。但从今年下半年开始，房地产市场似乎有回暖的迹象。

房地产市场素有“金九银十”之称，每年下半年，由于开发商需要进行资金回笼，多数新房楼盘会推出“打折”“降价”等促销活动，房价处于一年当中的最低点，二手房价格随之下降。

但记者了解到，目前济南已经有楼盘开始悄悄涨价，赵亮告诉记者：“现在虽然不是像以前那种很大幅度的，但有楼盘出现300、500元的涨幅了，涨得很少，看不出来。”

对此，刘晓也表示认同：“今年3月济南房产销售迎来一波高峰，价格也合适，到4、5、6月份市场就稍微冷点了，到9、10月份似乎又开始回暖了。”究其原因，刘晓认为和今年济南土拍流拍地块较多有关。

数据显示，济南上半年土拍共114宗土地，全部于5月24日当天交易，其中有6宗地块流拍，总收金281.84亿元。114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地。2021年上半年溢价率最高达64.41%，楼面价最高到13473.31元/㎡。