济南的第三批集中供地终于出炉了!这次通过济南日报公告进行挂牌出让的土地，6宗位于莱芜区，总占地面积21.1万㎡;包括高新区在内，济南城区共有75宗土地出让，总占地面积约234.08万㎡，大约3511亩。

其中历城区供应了39宗，占据绝对的主导地位，原因是张马、港沟及上次流拍的大辛等区域土地集中入市;槐荫区有13宗，主要集中在西客站片区和英雄山片区;高新区有9宗，3宗在高新东区的孙村片区，剩下的6宗在高新北区临港街道。此外，天桥、市中、历下、长清则分别有5、4、3、2宗土地入市。

与之前两批次集中供地相比，这次挂牌的居住用地占比非常高。济南城区的75宗地中，只有11宗是商业地块，而莱芜区所挂牌的6宗土地，全部是住宅用地。

同时，历城区二批次终止出让的组团地块重新出让，要么不再绑定商业用地，要么绑定商业用地减少的同时，商业地块的起始价格有所下调。之所以出现这种现象，是因为与前两批次出让时，当下的房地产形势很是严峻，房企资金流普遍比较紧张。为提高成交率，供地部门也不得不降低预期，下面来看具体供地情况。

历城区：39宗地入市 集中在张马、大辛及港沟等区域

历城区王舍人片区，北至工业北路、东至奥体中路的8个地块组团，正是第二批次供地中终止出让的大辛南区用地，与上次出让相比，所捆绑地块少了一个3402㎡的商业用地，同时，所捆绑商业用地的起始价也有小幅下调，商业地块楼面价都由原来的2020元/㎡下降到了1811元/㎡。

再来看张马片区的土地组团。张马大街以西、开源中路以北以及奥体中路以西/以东、贤能街以北的地块都属于张马屯片区第四批用地。

这些地块全部是涉宅用地。以前该区域已分三批次成交过多宗地块，分别由中建、济南轨交集团和济宁瑞马所拿下。中建所开发项目为中建蔚蓝城，瑞马所开发项目为城投瑞马·国风。

再来看唐冶地块。与第二批次集中供地时的3住+2商组团相比，这次唐冶片区的三宗住宅用地不再做商业用地捆绑，单纯是住宅用地出让。与上次出让时相比，起始价没有变化。

港沟片区的8个地块大致位置如下，地块西侧是去年8月份成交的两个住宅地块，1.3容积率的成交楼面价为7300元/㎡。而这次所供应地块整体商住比更低，1.3容积率地块楼面价为7100元/㎡。

根据近期公示的规划，炼化地块上将打造产品力很不错的高端项目。而从开发公司的股权构成来看，济南龙湖占了44%，据了解，该项目将由龙湖进行操盘。

这次港沟片区所供应的7宗住宅用地中，4宗住宅用地容积率都在1.6及以下，未来该区域所规划住宅也将偏向改善群体。

另外，王舍人片区还有3宗住宅用地出让，靠近东站附近，容积率都是1.2，地块楼面价大约9025元/平米。根据容积率来看，未来地块上所规划住宅妥妥的低密改善住宅了。

槐荫区：13宗土地挂牌 位于西客站及英雄山片区

槐荫区所供应的地块，都分布在西客站片区和英雄山片区。其中英雄山片区的是具体位置是在五里牌坊附近，由保利进行熟化，前期已有地块摘牌并开发为保利天禧项目。保利天禧与周边项目相比，最大的优势是临近经十路和靠近地铁口，所以前期地块虽然容积率较高，但还是对一些看重地段的购房者有较大吸引力。

这次所推出的土地，大概率还会由保利收入囊中，进行综合体项目的后续开发。

以下是经六路以南、段兴西路以西地块位置：

以下是槐荫区经十路以南、东营路以东住宅地块位置：

西客站地块位置：

高新区：9宗土地出让 分布在孙村和临港片区

部分地块位置：

天桥区：5宗地出让 天桥区黄河北将迎开发

市中区：4宗土地挂牌 西南区域仍是主要发展方向

部分地块位置：