想抄底！ 明确你的购房目的再出手!

今年的济南房产市场并没有迎来传统意义上的金九银十，相较于上半年的火热，下半年的销售显得有些平淡(惨淡)，一是源于一直以来“房住不炒”的大背景下，上半年地产频繁的政策调控，房贷利率不断提升，银行贷款困难劝退了部分购房者，误伤了刚需。二是各类房企融资困难、资金链断裂、暴雷现象不断，各种唱衰房地产的声音不绝于耳，有购房需求的部分客户开始持币观望，“等房价降到底我再买”。

2021年临近年底，有买房计划的购房者到底应该如何决策？是“尽快买房”还是“持币观望”？

近期房地产市场虽然成交情况一般，但各大售楼处的来访量相较于8、9、10月份却有所提升，面临11月份市场眼花缭乱的低价房、特价房，很多购房者都表现出了置业兴趣，“年底抄底置业，明年准能涨一波儿”，一位交定金的购房客户说。那么，现在是不是买房好时机呢？济南的房地产市场是否已经触底？济南的房地产市场从18年至今一直波动微涨，虽然波动期间也造成了一定的不良影响，但整体相对健康，基本符合楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，并且经过了上半年的多频次调控，现在政策开始出现宽松。

9月27日，央行例会首提：维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

9月29日，央行、银保监会金融座谈会提出金融机构要加快落实“两个维护”要求。

10月15日，央行表态：城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。这意味着，此前房贷政策紧的城市极有可能迎来松动。

10月21日，银保监会再次发生：在贷款首付比例和利率上，支持首套房购房者！

越来越多的信号表明楼市正在回稳，并且房子是真正的核心资产，一个城市的优质地段，房子就这么多，核心资产一旦占据了城市的某个优质地段，就是排他性的，不可再生的，再给你几十年时间，也不可能有第二个了，哪怕房价下跌优质地段一定是跌的最少的，而一旦复苏也是涨得最快的，买一套优质资产就是买了这座城市发展的股票，而我们都看好济南的发展，从济南长期发展来看，最便宜的房子就在当下，刚需的房子，只要你需要，只要你买得起，现在下手肯定是不会错的，买房时机正好！

虽然现在买房是较好时机，但也应擦亮眼睛仔细筛选，毕竟以后的济南房地产市场分化越来越明显，冰火两重天，优质的项目不愁卖，买错了那可是后悔已晚。并且，“房住不炒”的大背景下，房价很难大涨，可以静下心来慢慢选！

怎样挑选好房子呢？——最重要的是想清楚自己的购房目的，不要盲目跟风。

购房者往往把注意力集中在价格优惠上而忽略了自己本质的需求，忽略了房子的细节，冲动买房，导致后悔。购房目的无非是自住或投资，其中自住包括刚需置业、改善性置业、一次性到位置业。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。下面小编将分别阐述刚需居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素有哪些。

以刚需居住为目的

首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。“小户型、低总价”应该成为优先考虑的因素，这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业的时候出租或出售，减少置业压力。建议最好的选择是90-100平的三室。

以改善型居住房产为目的

在济南安家多年，家里有孩子，又想把一直在外地的老人接到身边尽孝，家里只有两室的人来说，必须至少换成三室或四室。“学区、户型、地段”应该成为有限考虑的因素，若原来的房子地段、学区较好，建议将原来的房在同等地段进行置换大户型，既减少了生活压力，又减少了适应环境的过程。其它情况则根据需求进行置换即可，没有十全十美的房子，在搞清楚自己的核心需求准确出手就好。

以一次性到位型居住为目的

对不着急立马置业的人来说，如果现在贷款买了小房子，那么以后再买大房子贷款时，就会被认定为第二套住房，买房成本会比一次性买一套大房子高很多。此类人群可以等手里的钱够付大房子的首付时再买房，一次到位。

既然考虑一步到位，在选房的时候考虑的因素就会很多，但大户型将是这类购房群体的首选。其次，既然不是“歇脚的地方”、“过渡的房子”，那么对房屋的品质就会提出很高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时，选房时还会照顾老人和小孩的需求，周边有医院、学校、超市等完善配套的楼盘会吸引购房者。相对而言，价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所偏低。

以投资置业为目的

“都说房地产寒冬来了，到处都在降价促销，但是每年都在喊地产寒冬，但是房价却也在涨，直觉告诉我现在是购房好时机，我准备年底前买一套”。冯晓是一名30岁的宝妈，家里已经有一套房子，是学区，不能轻易卖掉，有了孩子后家里空间变得十分局促，让她感觉必须买大房子，但周边的大房子又买不起“就是觉得有孩子了，再买一套房子心里才踏实，钱放在手里就会一直贬值，股票不懂，理财不会”，实际什么时间去住，买哪里她都没有想好。像冯晓这样不明确自己的置业目的的人不在少数。觉得自己是改善置业，但很长时间也不会去住，这里的误区就是该人群其实是以投资为目的的购房者，但他们常常只选高档房、只挑大户型，只看城市中心，这种非理性的购房行为在房地产繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险会大增。

投资房产要理性对待，区位及区域未来发展规划要优先考虑，好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足，这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心;未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益最大化。

我们在买房时需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等，惟有对家庭状况作出理性分析，明确自己的购房目的，才能正确得出买房与否的结论。

下面小编给刚需置业及投资置业的朋友，推荐两个性价比较高、有发展潜力的优质楼盘

1、绿城桂语朝阳

济高绿城·桂语朝阳，是绿城深耕济南13载的又一全新力作，秉承全运村、百合花园、玉蘭花园的品质住区服务，以绿城创始人宋卫平先生“绿城要为80、90后造房子，为城市的年轻人打造一个年轻、时尚的住区”理念所量身打造的约22万方低密社区。项目位于济南高新东区，毗邻2200亩围子山公园，容积率仅为2.0，社区围绕欢乐、运动、社交三大核心，设计为18+11层的产品，主力户型为98-108m2的三居、119-133 m2的四居，满足年轻人更多的居住需求。

2、烯谷国际中心

烯谷国际中心位于高新区世纪大道南侧、春秀路东侧、科创路西侧，作为中英石墨烯产业园首发核心启动板块，总建筑面积约110万平米，涵盖科研、商务、商业、公园、教育、居住、文化、医疗8大主题业态，构建一站式全能配套，畅享360°便捷生活体验。 二期全新力作—烯谷·WE时区，18F低密小高层，产品面积约89-129㎡，楼间距、景观面积更大，空间设计更优，整体居住品质将大幅升级。烯谷国际中心，秉持“叁间叁式”的全新设计理念，烯谷│WE时区将更加关注家庭生活场景的迭新，打破单一模式，以此呈现“悦己·越未来”的全新解决方案。致力于将人居体验从早期仅满足居住功能的1.0时代，到当下注重舒适的2.0时代，升级为更自由、多能、个性的3.0时代。