地产股大涨！房企融资或传来利好消息

11月10日午后，房地产板块走强。截至收盘时，京投发展、保利发展大涨超7%，金地集团、金科股份、招商蛇口、新城控股、万科A等多家房企跟涨。

对于地产股强势上涨，市场普遍认为是房企融资传来利好消息。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对记者表示，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

刘水认为，经营稳健、信用等级较高的企业将会更容易实现融资。国内发债对房企信用等级要求较高，实力较强、经营稳健的企业对金融机构有吸引力，预计头部经营稳健的民营企业及央企、国企发债融资比较容易。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受记者采访时表示，地产板块上涨是因行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复。

这一消息令业内看到了房企融资松动的希望，继而对地产行业整体融资环境改善也有所期待。

“银行间市场交易商协会座谈会后，市场响应热烈。”柏文喜透露，现在出现了好几家企业申请发超短期融资券，比如北京住总、珠江实业等。

记者注意到，此前，高盛投资组合管理团队也表示，正在买入中国房企债券。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。该举动也被市场理解为一个积极信号。

此外，华西证券一份研究报告显示，随着近期中国人民银行货币政策委员会和房地产金融工作座谈会召开，提出维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，预计按揭贷款方面有望迎来一定政策放松。目前多数银行尚未到达个人按揭贷款占比红线以及部分银行压降过快，也给按揭贷款加快加大投放留有一定政策空间。

该机构认为，若2021年四季度按揭贷款的投放加速，有望缓解房企目前较为紧张的资金面，进一步维护房地产市场平稳健康发展。

另有消息称，近日央行开启窗口指导，其中并购贷款将不被纳入“三道红线”指标考核之中；开发贷和个贷都要上量；存量项目银行可展期、不降级。