遇到延期交房怎么办？如何维权？

辛辛苦苦赚钱买房，当年置业顾问可是信誓旦旦地说过一般会提前半年左右交房，结果非但没有等来传说中的提前，已经超过了交房期限俩月了，开发商却不讲武德，以“因疫情导致“为理由延期交房。此时，很多年轻人还租着房子，经济压力大，住自己新房的日子变得遥遥无期。

大部分购房者除了无奈的催、漫长的等待、售楼处拉横幅之外往往无计可施，今天小编就给大家介绍一下遇到了延期交房怎么办。

因不可抗力对延期交付产生的影响

首先，我们要知道“因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。”根据《合同法》规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况（如战争、地震、火灾、水灾等）。

现在开发商延期交房的理由多是“因为新冠疫情导致”，那么，受疫情影响的延期交房，属于不可抗力吗？正常来说疫情应该算在不可抗力等特殊情况内，但济南在疫情的控制方面做得比较好，并没有造成疫情严重的情况，且在20年年初各个企业很快复工复产，所以疫情能不能作为开发商延期交房的理由现在还不能确定，但开发商要主张延期交房是不可抗力造成的，应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

开发商延期交付如何维权

1、保留相关证明材料：一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。包括购房认购书、购房合同、书面通知、销售广告等相关的材料，以备在维权需要时使用。

2.与开发商协商解决：购房者应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是最快捷，最经济的解决方法。双方应该以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。　

3.向法院起诉：可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。

4、开发商违约金能赔偿多少：我们要去看购房合同，里面有关于延期交房的违约责任，违约金的规定一般是延期一天开发商赔付你总房款的万分之一到万分之五。有些开发商为了把自己的责任降到最低，把合同的内容条款修改了，有些条款把延期交房的违约金定的很低，逾期交房的按照购房款的万分之0.1/天（相当于年利率0.36%）支付违约金。有些条款是无论开发商延期多少天，交房都是按照你已付房款的千分之一，而不是按照延期天数，去公平的计算违约金的。这种情况下，是开发商的霸王条款，购房者可以要求提高赔偿延期交付的实际损失，具体可以参照同地段同等类房屋的的租房价格来进行计算。

5、可申请退房：购房者想退房的话，应该先进行催告，经过催告后3个月还是没有交房的，就可以要求退房，并要求赔偿违约金等全部损失。

法院起诉基本是必赢的官司，不用和其它业主抱团去售楼处闹事，否则有理也变成没理了，购房者手里都有购房合同，各自去法院起诉就可以了。