大型房企拿地热情稍稍冷却，地方国企唱主角

昨日，2021年济南市第三批次土地集中出让谢幕，主城区出让的75宗居住、商业用地中，东部、西部共有14宗地流拍，61宗地揽金216亿元，成交面积约2783亩。

本次成交宗地以起始价成交为主，未达到“限地价，竞建筑品质和建设进度”的启动条件。值得注意的是，拿地企业中，由往常在土拍中唱主角的头部房企变成了地方国企、平台公司担当。

主城区范围内有75宗地挂牌，采取错时分批的方式进场交易。在首先进行的第一轮出让中，高新区9宗地全部成交，比较引人注目的是稼轩文旅城项目落地。该项目总规划占地5平方公里，一期地块位于济南“东强”区域，实施四港联动及“四港三区”枢纽新城的核心区域，北邻遥墙机场和小清河济南主城港。项目将对现存的辛弃疾纪念馆进行保护性升级改造，同时以“二安文化”为内核，以宋代美学为基调，打造国内一流文旅商街。

第二轮有历下、市中、槐荫、天桥、长清、南部山区共计28宗居住、商业用地进场交易，总计出让面积1428亩。最终，南部山区1宗住地、槐荫区段店片区组团5宗地流拍，其他22宗地顺利成交。作为第三批集中供地的主力，在槐荫区成交的土地中，西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧的2宗商业、居住土地组团被龙湖拿下，将打造一个自持商业建筑面积不少于13万平方米的购物中心，而龙湖的商业产品线主要是龙湖天街。保利则再次在和谐商圈拿下五里牌坊土地组团，并将引入央企公司区域总部，在地块内建设国际化区域总部基地和中外文化创意交流中心，同时运营文化产业综合体项目。

第三轮历城区38宗地进场交易。继槐荫区段店片区5宗地流拍后，历城区大辛南区组团8宗地也遭流拍，其他30宗地迎来成交。本次流拍的大辛南区8宗地出让面积共计376.64亩，但该组团竞价条件较高，如商业地块拟打造生物医药产业园，须将商业地块中不低于8万平方米的地上建筑面积及其对应地下部分用于打造生物医药产业园，并提供给引入的产业方无偿使用20年等。如此之下，大辛南区组团遭弃。

港沟东片区组团8宗地拟打造成为省级高铁产业综合开发基地，该组团住宅楼面成交价在5300元—7100元/平方米之间。张马屯第四批用地共分6个包出让，在一片流拍、底价成交声中，张马屯B3、B4和B9、B10地块两个组团出现象征性竞价，其他4个包均以底价成交。

据统计，济南市主城区(不含章丘、莱芜)第三批集中的供应土地中，57宗土地底价成交，14宗土地流拍，4宗土地溢价，成交总金额超过216亿元。

本次成交的土地大都被地方企业摘走，国内知名房企只有保利、龙湖拿地，央企葛洲坝集团旗下房地产公司摘得唐冶片区组团，另有银丰、中铁诺德、瑞马等地方性开发企业拿地。整体来看，在成交的2783亩地中，诸如轨道交通、历下控股、市中控股、济高控股等地方国企、平台公司，或独自或参与拿地的面积占了一半以上。其中，轨交集团在历下盛福片区、张马片区，拿下了380亩土地。