年底房企融资端吹来暖风,房企们都在忙些什么

近段时间以来，长期处于“四面楚歌”的房地产融资似乎走出至暗时刻，多家房企成功发行债券，而且许多优质民营房企率先享受“红利”。

进入12月以来，已有多家民营房企释放融资计划。12月6日，龙光集团宣布将于近期启动CMBS、供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作;12月5日，碧桂园官微披露，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品;同日，金地集团“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”获准发行，拟于2022年初上市。

银行贷款、债券融资、ABS融资、信托融资、商票、引入战略投资、定向增发等都是房企主要的融资手段。对于发行供应链ABS产品，碧桂园指出，供应链ABS产品作为创新型融资方式，有助于上游企业拓宽融资渠道、降低融资成本、提高经营效率，从而增强碧桂园供应链体系内合作伙伴的竞争力。

其实，自今年11月以来，地产融资环境开始出现松动迹象。此前，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会，部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。自此，包括招商蛇口、保利发展在内的多家企业宣布发行中期票据、超短融资券等，这也使得11月房企融资规模环比大幅增加。

年底，房企的融资端吹来暖风，但在业内人士看来，整体而言房地产融资压力只能说暂时缓解，仅为适度纠偏，房企仍将面临较大的资金压力。贝壳研究院预计，12月房企到期债务规模高达800亿元。未来加速回款、谨慎拿地依然是地产行业的主旋律。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着信贷环境的改善，资金压力得到缓解的房企，将会加快推盘节奏，同时再叠加持续改善的房贷条件，未来房企资金有望尽快回笼。

一边是忙着发债，同时加速销售回笼资金也是房企们正在忙的事。

“公司在罗湖的公寓项目一周内卖了45套，我们做了一些喜报，这些喜报都是关于最近公司的项目销售情况，也可以顺便提振一下员工和市场信心。”小罗是一位地产央企的员工，她正忙着在自己的微信朋友圈发喜报。

最近，深圳楼市出现各种典型现象，大量新盘接连入市，新盘们似乎也开始越来越“内卷”，各种“花式促销”成为年底深圳新房市场的新看点：特价房、免管理费、送购物卡甚至送车，各种促销手段层出不穷。就连近几年深圳楼市的热门区域光明区，多数新房都需要摇号甚至“日光”，但现在也有新盘搞起了促销，以打折吸引购房者。也有房产中介告诉记者，以前是商务公寓项目才会提前启动外围的三级代理，但最近许多住宅项目也会在正式开盘前就通知中介进行推广，一些开发商给出的佣金比例甚至会超过5%。

美联物业全国研究中心的数据显示，截至11月底，深圳一手住宅库存面积为280.51万平方米，共27985套，较10月末上升20.9%;按照过去12个月的成交套数推算，去化周期回升至6.2个月的水平。可以看到，深圳“剩下”的新房数量不在少数，难道深圳购房者的购买力真的大打折扣?

其实，表象之下透露出来更多的是，调控依旧严格的背景之下购房者也开始理性思考，不再盲目。