济南2021年各片区房价汇总

2021年的济南楼市真是火与冰的两极分化，上半年波涛汹涌，重现排队抢房场景，价格节节攀升；下半年兔死狐悲，大部分楼盘打折促销也业绩惨淡。楼市风起云涌，冲击着人们以及地产圈人士新的认知，究其原因，是多方面的。

当然首先是受供需的影响。占济南近7成成交量的楼盘都在东部，毕竟东强战略下，东部片区发展更快，就业机会更多。而东部雪山、唐冶、张马屯等片区三室、四室房源在去年年底就已呈现库存不足的征兆，去年全年一直打折的新城悦隽风华项目在今年上半年实现清盘，“一套不剩”，置业顾问说第一次遇到一个项目可以跟客户说“我们没房了，一套都没有了！”。龙湖天曜项目上半年首开，因为龙湖品牌、户型设计、靠近地铁等因素首开价格14000元/㎡，首开价格在片区内相对较高，仍然销售火爆，每次开盘基本清盘，价格也是一路上涨。此时，雪山万科城、绿城春来晓园等新盘还未入市，由于市场对楼市看好，这俩盘预期未来价格也高，所以刚需、首改客户多数不敢再等，有合适房源直接上车，所以小阳春抢房、涨价是之前很多人都可以预料到的场景。

上半年楼市爆火，银行贷款却开始收紧，很多购房者房子买了半年以上，购房资料多次提交银行才开始放贷。并且因为三道红线政策、房住不炒、房产税试点改革、大力发展租赁住房以及开发商资金紧缺、暴雷不断等影响，市场进入了观望期。楼市并没有迎来传统意义上的金九银十，而是迎来了降价、特价、骨折价......除了少数东部刚需低价楼盘，其余区域楼盘大多遇冷。

年底的济南楼市有了回暖的迹象，因为降价到了人们的心理价位，现在人们已经不是买涨不买跌的心理了，都知道了见好就收，地价摆在那里，确实降无可降。再就是央行降准政策、强调房地产仍是支柱产业等论调使得市场对房地产未来预期还是比较看好，所以觉得现在是抄底良机。下面，小编就为大家盘点一下济南各片区的状况及楼盘价格。

上面的片区划分比较细，部分区域没有新房在售，我们主要讲一下有新盘在售的区域，由东往西介绍。

 

因各片区存在叫法不同，以上两幅图对比来看

1、唐冶片区

唐冶虽然出了绕城高速，相较于张马屯、雪山来说更为偏远，但唐冶片区的商业、商务用地非常多。在商业上，开业的奥特莱斯成为逛街首选之地，王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目，将共同缔造唐冶的繁华。东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐冶中心、尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付，租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势，周边大量的人群居住，将催生一批批创业者，唐冶未来3-5年繁华的样子肉眼可见。另外，2号线已经运行，4号线正在建设中，交通更为便利，它的环境、产业发展、生活配套、交通都比较优秀，价格对刚需友善，性价比高，劣势在于有飞机航道，现在唐冶在售房源不多了。

山钢锦悦华府：户型为141/163㎡，价格：14000-15000元/㎡（毛坯）。 

鲁能泰山七号：价格12000-15000元/㎡，部分户型捆绑车位销售，储藏室3000多元/㎡。

保利和唐悦色：面积105/128/132/145㎡，价格：12000-14500元/㎡，会所自带健身房，游泳池，教育目前已经签约省实验小学。

远洋潮起东方：总高18层，一梯两户，117/131㎡，价格：15000-16500元/㎡，公摊：23%左右，装修：精装中央空调+新风除霾+智能系统。

鲁坤天鸿坤园：面积131/148/166/180㎡，价格：13000-14500元/㎡。

高铁城：面积99-180㎡，带装修交付，价格：13000-15000元/㎡。

龙湖九里晴川：叠墅，在别墅中销售较快，总价在350-550万元之间。

远洋海潮汇：平层公寓35㎡，均价8500-9000元/㎡，loft公寓50㎡，价格：10000-11000元/㎡。

世茂时代先声：公寓5000-5600元/㎡。

2、雪山片区

因为它距离CBD、汉峪、奥体比较近，区域位置较好，价格也相对便宜，近四五年都是刚需客户的首选之地，但它东侧是绕城高速，北侧是胶济铁路，西侧又有炼油厂，有较多不利因素，现在楼盘房源供应量充足，价格也相比去年有涨幅。

雪山万科城：95/110/130/143/165㎡，精装价格：14000-18000元/㎡左右。

绿城春来晓园：面积99/102/112/121㎡，价格13500-16000元/㎡。

鑫都紫宸府：面积131/141㎡，价格：12800-14000元/㎡，总高11层。

旭辉星瀚城：洋房130㎡，价格：13500-15000元/㎡；110㎡，价格：12500-14500元/㎡；顶底还有部分复式。

3、孙村片区

孙村片区现在看来位置很偏，但很有发展潜力，隶属于济南高新技术产业开发区，有齐鲁科创大走廊、自贸区等利好政策加持，有产业规划、企业入驻、大量的商业配套，并且环境很好，有很多低密度楼盘，现在部分刚需小户型楼盘，可能销售一般，但过几年这里将会成为改善人群的置业首选之地，当然，现在配套和交通都不完善。

烯谷国际中心：面积97/103/112/129㎡，单价10000-12000元/㎡。

绿城桂语朝阳：面积100/108/119/133㎡，单价10000-13000元/㎡。

万科如园：在售叠墅，面积为200-270㎡，带院子，总价在330-430万。

中海云麓公馆：在售洋房，价格12000-13000元/㎡。叠墅总价240-380万。

文润花园:洋房、小高层，面积为99/122/138㎡三室房源，价格8000-9000元/㎡，文润花园距离章丘特别近，现比较偏远。

4、郭店片区

郭店位置偏远，环境较差，配套比较匮乏，但区域价格确实便宜，且是低密度住宅为主，所以也吸引了大量的刚需客户。

东城俪景：99/102㎡三室，价格：9999元/㎡起。

新鸥鹏教育城：107/119/127㎡三室，价格：10000-12000元/㎡，特价8500元/㎡。

荣盛华府：郭店走量大盘，价格：9000-11000元/㎡。

中铁建花语拾光：面积106/110/125㎡，价格：9000-11000元/㎡，总价100-135万/套。

5、神武彩石片区（章锦、彩石）

神武、彩石片区位于邢村立交南侧的片区，多数人感觉偏远，现场去看感觉其实位置还不错，经十路以南的位置，现又有了8号线的地铁规划，交通算便利，环境较好，龙湖、金茂、融创等大开发商项目，品质较高。配套学校大多签约稼轩（公立学校），也就是二中教育集团。片区功能定位为以综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。但整个片区产业用地居多，住宅用地较少，住宅区整体规模小，规划人口少，且与产业板块无明显分割，区域整体形象不完善，居住氛围不集中，会一定程度上受周边企业生产运输等方面的噪音和交通影响，配套方面，商业配套少，规划还未落地，需要依靠唐冶及文旅城配套，所以适合在周边就业的刚需客户购买。

鲁商金茂国际社区：在售三室、四室，价格：15000-16000元/㎡，社区品质感较好，稼轩（公立）学校。

龙湖龙誉城：106㎡三室，价格：14800-16500元/㎡，房源不多。

旅游路金茂府：在售悦系产品165㎡，价格：13600-15500元/㎡左右，毛坯；府系产品145-230㎡，单价17500-23000元/㎡左右。

三庆院子：面积154/157/174㎡，价格：14000-17000元/㎡，别墅有联排、双拼和合院，新中式建筑风格。对外释放的洋房价格：16000-19000元/㎡。

融创东山府：面积143/148/190㎡，价格：18000-19000元/㎡。

绿地御山台：11层洋房，一梯一户，两个单元，户型185/189㎡，价格19000-21000元/㎡，叠墅价格650-950万。

融创未来壹号：107/118/135㎡三室，多层、小高层，价格：14500-15500元/㎡左右。

6、工业北片区（张马屯、新东站）

张马屯片区优点是交通便利，多条地铁经过，而且距离奥体、CBD较近。规划都是街区制，住宅小地块，没有大的地块分隔，小路网非常密集，整体居住用地居多，商业只分布在工业北沿线，整个区域还有大量空地，从17年开始开发，项目价格、品质、产品都差不多，主要为刚需客户。

万科魅力之城：面积132/145㎡，价格：13500-14500元/㎡。

时代公馆：面积108/126㎡三室，精装修，价格：12600-13500元/㎡。

璟樾：面积99/115/117/118㎡，价格：12000-13000元/㎡。

中粮祥云：面积101/113/123㎡三室，136㎡四室，价格：140000-15000元/㎡。

中建蔚蓝之城：面积98/113/115/102/118㎡三室，价格：14000-15000元/㎡。

城投瑞玛国风：待售，叠拼别墅，高层，价格：14500-15500元/㎡。

山钢锦程园：面积为109㎡、117㎡、141㎡，价格暂未定。

天鸿万象东方：面积为112/127㎡三室，价格：12000-14500元/㎡（毛坯）

海信翰墨府：面积106/115/134㎡，价格：14000-16000元/㎡。

龙湖天曜：在售面积97/117/128㎡，价格：15000-17500元/㎡，片区内销量最快，价格上涨最快的楼盘。

天鸿公园大道：剩余部分房源101-129㎡，价格：13600-14500元/㎡。

碧桂园凤凰壹品：面积107/125/145㎡，价格：15000-18000元/㎡。

7、王舍人片区（济钢片区）

片区内未来土地供应量将会比较充足，现在来看，很难突破刚需片区的宿命。

大华公园城市：大华山塑地块规划公示，容积率2.7，规划5栋大高层，10栋18F，该位置可以说很偏，算是济刚的最北边，面积93/97/104/117㎡，单价预计14000-15000元/㎡。

8、长岭山片区（刘智远片区）

长岭山片区属于历下区最靠东的区域，靠历下的学区以及距离CBD、高新区近的区域位置因素吸引客户，目前长岭山片区的项目因为拿地价比较高，所以片区内的楼盘多为改善型，价格相对较高，楼盘去化速度较慢。

奥体金茂府：150㎡以上，高端改善，十二大科技系统有会所加持，恒温恒湿，科技住宅，精装修。房源不多，凤凰路高架对西边的楼会有影响。在售167/189/245㎡，四居室，总价500-700万元。

奥体柏悦府：价格在21000-26000 元/㎡左右，高层，带装修，园林绿化较好。

银丰玖玺城：在售127/130/135/145/170/190㎡，价格21000-26500元/㎡。配套好，历下的大盘，直饮水入户，精装修，落地窗，幼儿园小学初中是燕山分校。

万科金域华府：在售98/99/127㎡少量房源，均价24000元/㎡。

璟园璟仕府：面积95/115/133/143㎡，价格19000-23000元/㎡。

璟园璟悦府：面积134㎡，价格在17000-21500元/㎡，有特价房销售。

远洋风栖翰林：面积114/123㎡三室，价格15000-17000元/㎡。

9、盛福片区

区域处于历下、历城、高新三区接壤的地带，强邻环绕，引来了很多开发商拿地，招商、银丰、越秀、金茂、阳光城，各项目基本上是各个开发商的高端产品系，户型也都在120㎡以上，均价在22000-25000元/㎡左右，片区目前在售、待售的项目比较多，还有大量土地可出让，明年中电建国誉府入市，片区楼盘竞争较为激烈。

越秀麓端府：面积125/137/141/165/178㎡，精装修，小高层，价格在19000-22000元/㎡。

银丰云玺：面积148/170㎡，精装修，小高层，价格：25500-26500元/㎡。

绿城蘭园：面积128/148/168/180㎡，单价22000-26500元/㎡。

招商滨河府：面积132/141/170㎡，价格21000-24000元/㎡。

阳光城檀悦:在售145㎡，18层小高层精装修，价格18000-20000元/㎡。

万科翡翠公园:在售高层150/170㎡房源，单价24500-26500元/㎡。

中电建国誉府苑：面积136㎡，10层洋房，17/18层小高层，单价预计20000元/㎡左右。

10、贤文片区

贤文片区能享受到CBD、奥体、高新万达等所有的配套，是东部高新区最先崛起的地方，为济南改善市场贡献了不少热度，现在房价21000-26000元/㎡，但项目目前多为高层。

济高珑悦府：面积130/138/150/180㎡，价格在27000-29000元/㎡。

绿地华彤苑：面积137/138㎡，价格在21000-25000元/㎡。

仁恒奥体公园世纪：面积148/168/215户型，精装修，价格：30000-32000元/㎡。

龙湖天奕：低密洋房，大平层，户型面积为188/249㎡，层高3.1米，价格32000-36000/㎡。有会所、健身房、游泳池。

颖秀华府：面积135/145/150/160/170/200㎡，价格：23000-25500元/㎡。

金鳞企业家：居住、商务商业混合地块，总容积率是2.0，包含2栋5层、1栋6层的写字楼，还有3栋7层、1栋8层的住宅，有4个户型，171/199㎡/207㎡/243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面，毛坯产品预计28000元/㎡，精装产品预计32000元/㎡。

绿地华隆金座：37/41㎡，单价10000-11000元/㎡，总价38-45万/套。

11、莲花山片区（文旅城片区）

一个项目就是一个片区，片区规划了大量的商业，包括融创茂、融创乐园、星级酒店、酒吧街、冰蓝管，水世界、海世界、大型秀场等，配套一应俱全，但交通较为闭塞，住宅密度大，纯刚需，不适合改善和投资，对于在奥体和汉峪上班的人来说可以选择，文旅城现在高层住宅剩余3000套左右，明年大概率会清盘。

融创文旅城：毛坯大高层，户型面积110/128/136㎡，价格：13500-14500元/㎡左右，居住宅式公寓11XXX元/㎡起，房源所剩大约3000套左右。

12、汉峪片区

汉峪片区属于济南经济快速发展的核心地段，片区规划主导功能为区域商务金融、商务总部中心、及创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合型功能新区，并且经十路以南生态环境不错，有山体资源，出则繁华，入则宁静，成为改善客群喜欢置业的区域，低密度住宅为主，房价在400万以上，大多项目都有千万级以上的豪宅。

金科东方博翠：整个项目共规划10栋17-18层小高层，2栋26-33层高层，户型为170元/㎡，7.1米宽厅，价格在17000-21000元/㎡。

金科琼华九璋：户型为240㎡，总价700-780万/套左右，10月份销售一套2000万豪宅刷爆朋友圈。

济高梧桐郡：面积146/168㎡，总价330-360万/套。

中铁逸都国际：在售146/148㎡，价格：17000-18500元/㎡，现房住宅，即买即住。

汉峪海风海德堡：面积151㎡，价格：19500元/㎡，总价300万左右。

济高云栖府：17-25层的，面积170/190/201/226㎡，预计精装修28000-30000元/㎡。

汉峪光年：汉峪光年是汉峪片区唯一LOFT在售房源，唯一精装燃气公寓，目前3-4号楼在售，3号楼为精装双气平层，4号楼为精装LOFT，30多㎡，价格12000-13000元/㎡左右。

13、龙洞片区（奥体片区）、双井片区

片区区位、环境、交通、配套均有优势，紧邻龙奥大厦、奥体中心，区域位置优越；三面环山、超大水库，环境优越；地铁3号线经过，交通便利；片区主导功能为商务办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能符合的市级公共服务中心，配套资源丰富；周边多是单位宿舍，洋房等，几乎没有在售新楼盘。片区价格较高，部分楼盘价格超过30000元/㎡，处于济南的高位，目前片区房价处于高位，但升值潜力也处于高位。

大华紫郡：在售洋房和别墅，户型都在180㎡以上，总价500万以上。

14、茂岭山片区（CBD片区）、科技城片区

济南的新中心，多条地铁经过，未来这里将会更加繁华，改善置业热点区域，但住宅是街区制，楼是直接沿着马路而建的，几栋楼形成一个小组团，没有小区围栏。主要为商务办公、商业，在售住宅项目不多，北侧科技城片区未来将有土地供应。

中信泰富济南尊：面积129/142/160/181/202㎡，单价26000-30000元/㎡，总价340-600万/套。

复星国际中心：地铁汇聚，风水宝地，恒温泳池高品质社区实至名归，面积161/165/172/207㎡，单价27000-35000元/㎡。

绿地海珀云庭（基本售罄）、华润悦府、中信泰富九庐，剩余均为精装价格26000-38000元/㎡。

15、华山片区

华山片区主要围绕华山湖打造的住宅区，环境较好，但周边没有商务办公规划，主要为北部刚需置业群体。

中海华山珑城：多个地块，多种户型，高层价格12000-16000元/㎡；洋房价格18000-27000元/㎡左右。

中国铁建梧桐天樾：面积为119/136㎡，均价在14000-16000元/㎡。小高层，精装，衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技。

16、天桥老城区（济洛路、北湖片区）

北湖、三孔桥、汽车站等区域都属于天桥老城区，尤其北湖片区这几年拆迁、建设力度很大，片区内置业者多为周边工作群体，地源性客户，很难吸引西部、南部、东部客群在天桥置业。另外部分片区配置大量的安置房，这一点也值得置业者要尽量避开，地铁2号线与规划中的7号线经过。
      金地湖城风华：98/125/150/176㎡三居、四居，毛坯交付，云世界小学（外国语师资），价格16000-17000元/㎡，双地铁，签约外国语学校面积。

远洋湖印都会：面积105/125/126㎡，价格15000-16000元/㎡。

恒沣花园：在售88/96/103㎡两室，160㎡四室复式房源，总高9层洋房，毛坯交付，划片区上学，价格在13000-15000元/㎡，老城区单价最低项目。距离山大二院很近，在附近上班的可以考虑一下，优点近医疗，近地铁，大明湖附近，劣势只有三栋楼，小区小物业一般。

绿地新里璞园：100-136㎡，毛坯交付，12500-14000元/㎡。

加州启城：面积71/74/98/102/115㎡，价格13500~14000元/㎡。

东海花园:在售94/109/130㎡，价格15500-17000元/㎡左右，老城区小洋楼，大明湖畔，地铁房，北园大街立体交通网络，成熟商圈，生活便利。

山钢锦绣华府：面积122/141㎡，现房，学校是制锦市小学分校，毛坯大高层，价格：17500-18500元/㎡。

金科连城博翠明湖：面积125/127/170㎡，价格18000-21000元/㎡。

君逸悦城：在售127/141/153/163㎡，17000-18000元/㎡，600米到达大明湖西南门。

三庆明湖里：在售96/117/148㎡，单价15500-17000元/㎡。

中梁明湖云璟：位于天桥区北园大街与北关北路交汇处，规划有15层住宅和10层商办产品，其中住宅房源321套，面积待定，单价预计17000元/㎡，项目现正建设中。

17、柏石峪、九曲（市中二环南片区）

生态环境、教育资源优势明显，吸引中西部改善客群置业。

鲁能领秀城：洋房在售，26000-30000元/㎡，新地块明年销售。

华润公元九里：尾盘销售115/127/130/140㎡，单价17500-22000元/㎡，总价205-315万/套，现房，环境较好。

绿地新里城：户型面积145/128/195㎡，价格：毛坯25000-26000元/㎡，精装28000-29000元/㎡。

万科山望：基本售罄，万科新项目即将销售。面积125/145㎡，单价17900-23500元/㎡，总价230-345万/套。

18、党家片区

定位“智慧城”，连接长清与市中的重要位置，地铁1、2号线经过，片区内配套相对不完善，周边多为待开发的棚户区，主要为地缘性客户购房。

中海寰宇时代：20栋住宅，12-18层的小高层住宅，面积95/123㎡，精装修，价格11000—16000元/㎡。

国岳府：洋房、小高层，面积96/110/129㎡，毛坯，价格在12000-13000元/㎡左右。

中博谦山：面积133/135/143/162㎡，价格在13000-14000元/㎡。

融汇城玫瑰公馆：108/125/141㎡，价格在8500-9500元/㎡左右。

融汇城锦绣里：面积100/119㎡，价格在9500-10500元/㎡左右，楼盘价格较低。

骏茂府：高层毛坯，面积103/112㎡，价格15000-16000元/㎡；洋房精装128/129/135㎡，总高8层，价格21000-22000元/㎡。

三箭骏福苑：160/180㎡，价格待定。

19、七里山、王官庄（和谐片区）

槐荫区最好的位置，配套资源成熟，优势明显，交通便利，但西部片区缺少带动发展的新动力，几大开发商2020年扎堆进入，销售情况都一般。

保利天禧：125/142㎡，价格在22000-24000元/㎡，需注意1/2/3#楼是人才安置房。

绿城诚园：面积127/136㎡，价格在19000-20000元/㎡。

新城时光印象：面积124/138/143/173㎡，价格在17000-19000元/㎡，特价16xxx元/㎡。

远洋万和府：面积138㎡，价格19000-19500元/㎡。

中海汇德里：和谐片区内所有在售项目中容积率最低的楼盘，小高层128㎡四室，洋房142㎡三室、四室、192㎡四室，价格24000-26000元/㎡。

城投静悦府：面积126/131/144/176㎡，价格在21000-23000元/㎡，仅有少量低楼层房源。 

20、西客站片区、腊山片区：

西客站片区地铁建设规划非常便利，可快速到达长清和东部，但目前的商务发展较弱，周边就业机会不多，还得看未来国际医学中心区域的发展，否则只能靠地缘性客户及齐河、长清刚需客户购房。

杨柳春风雨荷郡：面积105/130㎡，大高层，价格：14000-15000元/㎡。

杨柳春风桃源里：二期合院别墅，户型226-480㎡，700-1200万/套。

保利熙悦：面积108/126/143㎡三室，价格：14500-15300元/㎡；140㎡四室，价格16000-16300元/㎡（精装修），距离R1大杨站600米左右。

金科城：面积105/121/143㎡，单价预计13500-14000元/㎡，毛坯交付，高层产品。

蓝石大溪地：面积95/105/115/129/142㎡，价格12000-14000元/㎡。

地平甲地时代：面积38/47/51/54/62㎡，单价7000-8500元/㎡。

中建大学里：面积105/125/140㎡，均价13000-14000元/㎡。

21、峨眉、太平河（医学中心片区）

济南国际医学中心，规划范围45平方公里，集医疗、教学、科研、康养于一体的国际化综合医疗健康产业，但目前片区较为荒凉，配套较为落后。医学中心片区位于绕城高速之外，相对位置更向西。想在这个区域买房的人无非两种：医学中心工作的行业内人群，片区内的拆迁地源性客户。
     金地博睿城：面积95/110/128㎡，价格12000-14000元/㎡，产品为7-18层，洋房，小高层产品。

22、美里湖、药山片区

药山片区有很多厂房、物流园区，泺口附近更多的是做生意的小企业主，都属于天桥，这几年拆迁力度比较大，未来土地供应相对充足。片区的不足就是无法吸引更多的新济南人来此工作、置业，所以购买群体还是地源性客户为主。

万科金色悦城新著：面积96/108㎡，价格：12000-13000元/㎡。

万科北宸之光：面积80/90/100/113㎡，价格：13000-14000元/㎡。

中梁云山合院：在售小高层103 /120 /131㎡；洋房126/136㎡，报价小高层：12500-13800元/㎡；洋房14500-16000元/㎡。

三箭瑞景苑：面积138/148/166㎡8层洋房，价格：15000元/㎡起。

海信九麓府：面积103/120/128㎡三室，价格：10500-11500元/㎡（精装）。

中海学仕里：25F，户型为97/114㎡三室；价格12000-13000元/㎡（毛坯）。

2021年即将结束了，这或许是房地产最为黑暗的一年，而现在黎明的光亮已经显现，从目前来看，无论政策底还是市场底都已经出现，市场已开始出现回暖迹象，楼市维稳信号相继放出，稳定发展是大势所趋。在房住不炒的大环境下，虽然楼价不可能会像过去一样大涨，但继续下跌也是不大可能的。楼市的窗口期就在当下，有购房需求的建议把握年底这一最佳时机。

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