锦秀府楼盘情况

项目名称：无影山路6（8）号地块项目

地块位置：东至济南军区干休一所、中国人民解放军72959部队，南至山东省气象局，西至无影山路，北至济南军区干休一所

开发商：山东思良置业有限责任公司

建筑类型：多层,小高层,高层

产权年限：住宅70年

容积率：住宅3.5

绿化率：30%

规划户数：551户

楼层状况：7层/33层

物业管理费：住宅：2.36元/m²/月

物业公司：万科物业

车位数：523

车位比：1:0.8

锦秀府预售信息

预售许可证

预售证号：济建预许20220110018号

发证时间：2022-01-10

绑定楼栋：4#

楼栋详情：1个单元，两梯13户，7层到顶

锦秀府项目配套

交通：K127、K15、K72、K95、BRT1

商场购物 ：银座、K88名泉广场、泺口商圈、汽车总站商圈、西市场

医药医院 ：济南胃康医院、解放军第960医院南院、山东第一医科大学第三附属医院、山东省立第三医院

教育机构 ：济南市新苑小学、济南汇才学校、济南市高级技工学校初级部、山东省济南汇才学校

其他配套：山东气象学会、动物园

周边配套 ：瑞驰万隆广场

内部配套 ：健身设施、配套商业

建材设备 ：换热站

环线位置 ：二环内

自驾路线 ：无影山路、纬六路高架

装修情况：毛坯、公共部分精装修

锦秀府主要技术指标

项目规划建设用地：18429㎡

总建筑面积：96959.80㎡

地上建筑面积：64500.61㎡

其住宅建筑面积：60676.48㎡

配套公建建筑面积：3824.13㎡，含配套商业3448.84㎡

地下建筑面积：32459.19㎡

车库及设备用房面积：25018.42㎡，含地库内的戊类储藏

配套公建建筑面积：1831.69㎡，含配套商业1094.89㎡

戊类储藏建筑面积：5609. 08㎡，夹层的戊类储藏

地上容积率：3.5

地下容积率：1.77

户均人口：3.2人户

居住人数：1764人

建筑密度：23.50%

绿地率：25. 00%

机动车停车位：523个，≥80% (车位100%预留充电桩条件)

地上：43个，其中25个为配套公建车位

地下：480个，其中6个为无障碍车位

注：地下夹层非储藏及车库的功能房间建筑面积一伴计入地上容积率，一半计入地下容积率，一半计入地下容积率

锦秀府公共服务设施配建表

文体：居住健身设施

与绿地结合设置

商业：配套商业：地上3448.84㎡，地下1094.89㎡

社区综合服务用房：地上79.22㎡，地下79.22㎡，地上地下各计一半容积率

服务

物业管理用房：地上193.75㎡，地下100.28㎡

小区大堂：地上82.77㎡，地下81.32㎡

市政公用

换热站：263.06㎡

公厕：地上19.55㎡，地下19.55㎡，地上地下各计一半容积率

中水站：193.37㎡

合计：地上3824.13㎡，地下1831.69㎡

注：

1、按规定物业管理用房面积不少于总建筑面积的千分之三

2、公共服务设施的设置可结合施工图优化

3、景观设计以施工图设计深化为准