年后济南二手房市场低迷，卖家咬牙“已降50万再降不动了”

“如果再降价的话我有点接受不了，我愿意再等等”“逛了一圈下来合适的二手房太少了，我还是决定买了新房”……虎年新春，各行各业开足马力开复工，但记者探访济南二手房市场，由于新房二手房价格倒挂，买卖双方对市场信心不足，有的房源陷入“有价无市”的窘境，卖家降价50万元仍不好脱手。

降价50万很“肉疼”，卖家宁愿再等等

“去年二手房市场确实不景气，房子不好卖，前往我们门店咨询的顾客大幅减少。稍好些的月份能卖出三四套，差的月份那就更不用说了。”西客站片区一家中介公司的资深工作人员小姚在接受记者采访时表示，“二手房有价无市，生意不好做，原来这周围有很多门店扎堆，近年大部分门店都被合并，我们门店的很多同事也选择了转行。”谈起二手房市场的交易现状，他的语气中透露出无奈。

“卖家和买家都有自己的顾虑。买家担心价格继续走低，卖家不想轻易降价。”小姚说，“大家手头有钱了都愿意去买新房，面对有购买二手房意向的顾客，我们作为中介也是尽量地去给他们推荐房源，但二手房的成交更多的是一种‘缘分’，遇到既中意价格，户型、地段又合适的房子不容易。”

他有一位客户黎女士(化姓)在四年前以230万元购入了中海国际一套房子，现在降到180万元仍不好卖，迟迟找不到买主。“我们会根据市场行情，每个月都会与客户沟通，给出调整价格的建议，但她对原价格还是比较坚持。”记者联系到了黎女士，对方表示虽然自己卖房需求比较迫切，但很难接受将房子再降价处理。“我卖房是为了换一套离孩子学校更近的房子，但现在这套房子入手时价格比较高，按照180万这个价格出售已经是亏本50万了，如果再降价的话有点接受不了，我愿意再等等。”

买房置业观念有变，市场观望心态仍重

二手房难出手，除去房主对价格的“坚守”，还有一个重要原因是购房群体置业观念发生了变化。

作为购房新主力的“90后”，他们买房时往往更注重高品质的居住体验和与工作、单位间的距离。徐先生是一名“90后”，2021年底刚刚入手汉峪金谷附近一套新房。“当初也考虑过二手房，但逛了一圈下来合适的二手房太少了。位置好的小区比较旧，心仪的房子价格又不合适，二手房合同的签订流程也过于繁琐。综合考虑下来，我还是决定购买新房。”徐先生还告诉记者，相比于小区周围的配套设施，他更看重成熟的物业和高品质的居住环境，而且更愿意按照自己的喜好装饰自己的第一套新房。

谈到2022年二手房市场趋势，山师东路附近一家房产中介公司的工作人员徐丽(化名)告诉记者，尽管2021年四季度以来金融政策释放宽松信号，以提振市场信心，新房价格有所回升，但考虑到二手房市场的政策滞后性，短期内对二手房的价格影响不大。同时，二手房交易税费一般间接由买方承担，这也造成了二手房价格依然“坚挺”，甚至二手房的价格要高于新房，也就是常说的“价格倒挂”现象。

没有对比就没有伤害。以记者走访的槐荫区金科城为例，二手房挂牌均价在13400元左右(不加税费和中介费)，而中介推荐的一套清退毛坯房，面积131平方米、总价144万元，单价约11000元。“很多人都有‘买涨不买跌’的心理，卖家和买家都在观望。”徐丽说。

降价为主旋律，市场短期难回暖

2021年9月至12月，济南二手住宅销售价格指数四连降，二手房价格连续下降。进入2022年，从1月份的交易情况看，由于受春节因素影响，市场活跃度不高。

数据统计，济南二手房市场新增房源挂牌均价16797元/平方米，环比下降3.37%;二手房成交均价则为16423元/平方米，环比下降0.13%。成交均价和成交量较2021年12月双降，其中成交量环比下降21.44%。在2022年1月调价比例中，降价业主占比为 87.24%，涨价业主占比 12.76%。降价业主占比八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价为主流。在目前买方市场大背景下，二手房市场业主成交周期5个月左右，买卖双方基本认可了降价为主旋律。

小姚告诉记者，二手房急于出手的客户都是有置换新房的需求，价格可松动的空间比较大;也有一部分客户看房价波动不大更愿意静观其变，在网站上挂三四年卖不出去的大有人在。“买房毕竟是一个家庭的大事，要慎重考虑。虽然现在二手房市场不景气，但对于买房有刚需的朋友们来说，不用过分焦虑，多比较多选择，可关注意向小区的急售房源，找准时间入手好的房源。虽济南二手房市场短期内看来难有回暖迹象，但对购房有迫切需求的群体来说或有捡漏机会。”