房贷松动“多点开花”，调降首付比例和下降房贷利率“齐上阵”

近日，从北京、上海、广州、深圳、青岛、重庆、成都、杭州、苏州等12地银行以及中介机构处了解到，继菏泽、重庆等地部分银行首套房贷首付比例最低降至2成后，佛山非限购区域部分楼盘首付比例也出现下调，最低降至2成。此外，苏州、南京、广州地区的部分银行于近日下调了房贷利率，房贷松动呈现出“多点开花”。

业内人士分析，从近期来看，多城出现的房贷政策宽松主要都是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向，预计后续部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施，这也有望进一步提振楼市。

商贷、公积金贷款首付比例现下调

近日，佛山部分楼盘也加入到首付比例下调的大军中。财联社记者从多家中介机构处获悉，佛山非限购区域部分楼盘首付比例最低降至2成。一位房产中介直言，限购区域对首付比例的审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有个别开发商降低首付至2成。

佛山也是继菏泽、重庆、赣州后，又一个银行房贷首付比例出现下调的地区。不过，据重庆当地多位银行信贷及房产中介人士反映称，目前2成的首付比例仅适用于符合“首房首贷”条件的少数优质客户，而大部分购房者首套房的首付比例仍在3成。

此外，记者从多方了解到，目前北京、上海、广州、深圳、青岛、成都、杭州、苏州、南京等地房贷首付比例未现变化，大部分城市首套房的贷款首付比例仍为3成。

值得一提的是，除商贷外，公积金贷款首付比例也出现下调个例。南宁住房公积金管理中心近日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并计划自3月1日开始执行。新规下调了二套房公积金贷款的首付比例，规定第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30％，即可贷额度不高于住房价值的70％；而此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40％。

“近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至2成，主要来自于银行的自主行为。”交通银行金融研究中心预计，更多非限购城市可能根据2016年央行和银保监会设定的首套房最低20％、二套房最低30％的标准，按需调整首付比例。“不排除限购城市后续在其规定范围内，也可能跟随市场行情调整首付比例。”上述研究机构进一步指出。

广州、苏州、南京部分银行房贷利率调降

2月21日，央视新闻报道称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR＋100BP（5.6％）下调至LPR＋80BP（5.4％），二套房优惠审批利率从此前的LPR＋120BP（5.8％）下调至LPR＋100BP（5.6％）。

不仅仅是广州，财联社记者获悉，苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。

苏州地区多家银行信贷部人士对财联社记者透露，有多家银行将首套房贷利率调降0.05个百分点至4.9％，该地区首套房贷款利率最低已降至4.8％。

南京地区部分银行近日也下调了房贷利率。财联社记者从南京地区多家银行获悉，近期已将首套房贷利率普遍下调至6％以下，最低可至5.7％。南京地区某国有银行人士表示，目前该行首套房贷中，一手房利率普遍为6％左右，但根据楼盘不同定价亦有所不同；而二手房贷利率则由此前的6％下降至最低5.7％。另一家国有大行人士表示，该行已将首套房贷利率由此前的5.9％下降至5.8％。

数据显示，2022年2月，监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47％，二套平均利率为5.75％，均较上月回落9BP；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

从多位银行人士处了解到，相较于上一年部分地区房贷额度紧张、放款周期拉长至半年，目前多地银行放款时间普遍缩短到了1个月内。成都地区一家大型银行人士表示，该行审批完成一周后，基本不超过半个月即可放款。杭州某银行信贷经理亦表示，该行快则一周放款，慢则半个月，但都不会超过一个月。

支持刚需是房贷政策宽松方向楼市逐渐恢复料成趋势

“从政策看，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20％。”对于近期部分地区银行下调房贷首付比例，专家表示，在规定范围内针对刚需自住宽松，是近期房贷政策的宽松方向。

数据显示，2022年1月以来，全国房地产调控政策密集，累计出台房地产调控政策超过80次，其中有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。相比往年房地产调控收紧为主，2022年以来，房地产调控基本以稳定楼市和释放政策松动信号为主。

交通银行金融研究中心预计，后续各地可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。如抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放力度，对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短；此外，下调按揭贷款利率；在符合要求的前提下按需下调按揭贷款首付比例等。

对于楼市，专家表示，房贷利率与首付成数的下调，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在近期走出“最低谷”，市场逐渐恢复成为趋势。“随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。”

专家也表示，2月份利好政策不断，将助推房地产市场交易活跃。他指出，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“V”型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的较好基础。