房贷降息、放款加快！济南二手房市场今年三四月份或将迎来“小阳春”

2021年的9月到2022年1月底，济南的二手房市场一直处于低迷的状态，成交量持续下跌5个月。从今年1月底开始，房贷降息、放款加快等政策或利好将有效促进市场恢复。

今年1月20日，央行将5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)由4.65%下调至4.6%，2月21日，同样为4.6%。贷款市场报价利率是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，商业银行等金融机构主要参考LPR进行贷款定价。这意味着，商业银行的房贷利率也相应下降。

“整个商业银行的加基点都下调了，银行贷款利率从去年的5.8%降到现在的5.4%，济南这边的首套房，过完年之后基本上都是在5.4%左右。”中住地产康桥颐东店的店长张明告诉闪电新闻记者。

济南房产网大客户事业部总经理柳廉恒认为，利率降低，购房者个人的还款利息也在降低，一个月可能少一二百块钱。如果说贷款最长时间三十年的话，可以节省将近十多万的利息。

不仅贷款利率降低，银行放款的速度也在加快。数据显示：2022年2月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，均较上月回落9个基点;2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

“九月份到十二月份的时候，放款速度基本上是在三四个月才能放款。现在基本上两个月左右时间就能放款。”张明表示。

信贷环境的宽松增加了市场的信心，对于改善市场预期、加快市场成交或将发挥积极作用。最近，一些房地产企业就感受到了变化。

张明告诉闪电新闻记者，2021年可能是三两天以后才有一个来看房子的，转过年来以后，一天有两个或三个来看房子的。

“通过目前的数据来看，成交量在缓慢回升，客户现在出来看房子的意向更加明确。我们普遍的观点认为，今年三四月份会有一个成交的小高峰，我们所谓的叫‘小阳春’。”柳廉恒告诉闪电新闻记者。