多城利好政策影响购房者心态，济南一些售楼处客流量较年前回升

近日，菏泽、重庆、苏州、南京等多地推出楼市利好政策，涉及首付比例下调、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金贷款额度提升等方面。虽然济南暂未出台新的楼市调控政策，记者连日探访发现，受外地楼市利好政策影响，近期售楼处到访量较春节前明显回升。

多地因城施策，推出楼市利好政策

去年12月召开的中央经济工作会议提出，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。近期，多地在“因城施策”方面推出新的楼市政策，稳定预期。

据媒体报道，近期菏泽、赣州、佛山非限购区域下调了首付比例。菏泽近日调整商品房首付比例，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例从30%降至20%;名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的，首付比例从40%降至30%。南宁则提高了公积金贷款的最高额度，二套房公积金贷款的首付比例则从40%下降至30%。这些首付比例下调的城市，多是首套房不限购。

银行则通过房贷利率支持合理购房需求，包括广州、深圳、苏州、南京在内的多地，都下调了房贷利率，部分首套房房贷利率下降至4.6%，下调幅度接近1%。 2022年年初开始，济南也有多家银行逐步下调房贷利率。目前不少首套房房贷利率从此前的5.6%左右降至5.4%，有的甚至更低。

济南一些售楼处人气恢复

春节后济南楼市“人气”如何?2月22日上午，记者来到济南王舍人片区的海信翰墨府。记者探访的半个小时内，约有三组购房者前来咨询。在附近工作的王先生想看一套130平米以上的房子。王先生说，受外地楼市新政的影响，自己之前的观望心态有所转变。记者随后走访附近多个售楼处，相比春节前，人气都在恢复。

离开东部片区，记者来到济南西部药山片区，这里多个楼盘情况跟东部相似，虽是工作日，也都有三三两两的购房者在看房。

济南天桥万科北宸之光售楼处

万科北宸之光的一位置业顾问告诉记者：“最近到访量的确不错，一是我们推出一些特价房，价格很合适，二是正常房源价格相比年前没有太大变化，整个到访量，尤其是这一周感觉明显上升。” 据了解，春节后，不少在售项目都选择了尽快加推。此外，今年三四月，去年拿地的十多个项目将陆续面世，为传统的楼市小阳春蓄力。这些新项目遍布济南东西南北多个片区，随着部分银行房贷利率下降，有望吸引更多购房者。

二季度一些指标或将明显趋好

数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策密集，其中超40城发布了稳定楼市的政策。在此环境下，济南是否会调整现有楼市政策?

济南市房地产业协会执行副会长李刚认为，还是要看市场变化。从济南市场交易来看，1月份住宅日均成交210套以上，春节后市场也迅速恢复，市场供需关系没有较大变化，政策调整的迫切性不强。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“市场开始出现好转的微弱信号，后续在信贷政策放松利好影响下，今年二季度或将出现一些指标转正或明显趋好的情况。”严跃进说。