济南今年首次供地，涉及新东站、医学中心、郭店等片区

近日，济南市举行2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会。作为22个实施住宅用地供应“两集中”的城市，济南2022年将分四次集中供地。3月中旬发布首批土地招拍挂出让公告，济钢、医学中心等板块将批量供地。

记者从济南市土地储备中心获悉，今年住宅用地继续执行“两集中”政策(即集中发布出让公告、集中组织出让活动)，计划于3月、6月、9月、11月，分四次组织住宅用地出让。

3月份的第一批次集中供地立足济南市的城市发展格局，拟出让土地主要分布在新东站片区、郭店片区、医学中心片区、平安片区、盛福片区，同时美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区也少量土地列入出让计划。

新东站片区此次供地集中在两个区域，一是济钢板块，这个昔日的钢铁工业基地已经成为济南“东强”战略的核心区域，先期建设的中央森林公园已于去年6月底免费开放，占地860亩，大约相当于两个泉城广场，绿地率更是高达86%，从老工业区蝶变成东城“绿肺”，成为打造“生态济南”的代表作之一。地下大型商业中心预计今年竣工投用，规划总建筑面积接近10万平方米，配建近千个地下停车位，含136个充电桩车位，将成为休闲、娱乐、购物、观光为一体的沉浸式生态体验空间。此次，围绕中央森林公园拟出让26宗土地，其中住宅地17宗、商业商务用地9宗，居住用地容积率在1.3-2.3之间，意味着基本上没有大高层住宅，居住舒适度较高。按照片区规划，将以TOD(以公共交通为导向开发)模式建设。

二是位于工业北路和奥体中路西南角的大辛庄板块，紧靠地铁3号线出口，属于地铁上盖物业，计划打包供应8宗土地，其中居住用地5宗、面积约250亩。此前的公开信息显示，这批优质土地要求引入医药研发基地和企业总部，打造成生物医药产业园。

济钢中央森林公园

东部的郭店片区是“东强”与“北跨”战略的桥头堡，功能定位为区域性物流中心和产业基地，以工业北路为发展轴线，布局四新产业、高端制造、生物医药、都市农业等，既是打造济南“工业强市”的重要基地，也是新动能产业聚集区。片区内的董家铁路货运中心是齐鲁欧亚班列的始发站，逐步发展为高端物流新中心，此外历城草莓种植基地也在这里。根据片区规划，居住用地集中在片区西部，本次拟供应10宗土地、约324亩，其中9宗住宅用地。

历下区北部的盛福片区作为因城市更新而崛起的新区，近几年随着交通、教育、商业等配套日趋完善成熟，已成为济南市民的置业热土。土地持续密集出让，区域内新楼盘扎堆，去年在售项目一度超过10个。今年仍保持供应节奏，首轮出让计划供地406亩，居住用地占比超八成。

济南国际医学中心

槐荫区西部的医学中心片区作为“西兴”战略的主场，是济南“十四五”规划重点打造的医疗高地，也是“康养济南”的重要载体。目前已经落地国家健康医疗大数据北方中心、山东第一医科大学、质子治疗中心、树兰国际医院等一批健康产业大项目。在今年的第一轮土地出让中，该片区可供应17宗、1036亩建设用地，其中居住用地超八成，共13宗、865.5亩。同时，美里湖片区也有供地计划，5宗地、共计254亩。

长清区的平安片区有220亩的供应量。东部的唐冶片区是将出让232亩土地，一宗居住用地位于银丰唐郡旁边，3宗商业用地位于北部。这一片区经过前几年的集中开发，可供土地已不多，依托周边发达的产业，宜居宜业的城市新区基本成型，教育、医疗、交通、商业等配套也逐步完善。彩石片区拟出让市委党校东侧的一宗住宅地，面积约45.76亩。该片区集中了多所教育院校以及超算中心等科研机构，可供居住用地非常有限。

据悉，济南市自然资源和规划局将通过公示存量住宅用地情况、定期推送宗地信息、召开土地推介会等形式，进一步提高要素保障水平，规范土地市场秩序，提高审批效率，服务强省会战略。