近50城出楼市扶持政策，3亿“新市民”住房问题受重视

全国两会前后，楼市利好政策频出。近日，中国银保监会、中国人民银行发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中提到，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准；对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

该新政对房地产市场的影响主要表现在以下两方面：一方面，通过对新市民购房提供信贷支持，有利于减轻新市民的购房压力，从而有利于解决新市民的住房问题；另一方面，3亿新市民，意味着具有较大的潜在购房群体，该政策实施有利于激发3亿新市民中潜在的合理购房需求。

今年两会前夕，中国银保监会主席郭树清介绍，“新市民”是指已经在城镇居住但还没有户口，或者刚刚拿到户口不足两三年的人，目前这一群体的规模有3亿多人。就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老等都是“新市民”的实际需求，但在解决过程中存在许多困难。

政策调整的方向或从降低新市民的购房门槛和购房成本出发，让大家有能力、有意愿购房。针对新市民首套住房需求，或从合理降低首套房首付比例、降低贷款利率、灵活提取公积金等方面着手；针对改善需求，或从适当调整二套认定标准、降低首付比例和贷款利率等方面着手。

数据统计，今年以来，已有近50个城市出台了各类扶持政策。

需求端政策的持续发力，有利于打破当前地产僵局。

可以预见，中国的头部城市也将在引导和管控的基调上，迎来常住人口规模的进一步增长。根据各城市规划数据，中国排名前15的城市至2035年常住人口总增量预计将达到4633万。人口的增长将体现在对城市空间、资源和服务需求的增长，转化为空间规划和开发机遇。