2022土拍 | 济南四批次集中供地，年中土拍看点最多

2022年集中供地将于本月拉开首轮供地帷幕，济南市也于3月16日发布了年度供地计划，全市计划供地4987.53公顷(74813亩)。济南与青岛、重庆等地一样，今年住宅用地集中发布出让公告时间调整为四次。值得一提的是，在市本级商品住宅用地供应上，以第二批次供应规模最大、好地块最多，同时配建的租赁住房面积也最大。

商品住宅用地供应历城第一

在2022年度计划安排上，交通运输用地、工矿仓储用地、住宅用地占据供应量前三位。具体来看，全市2022年度交通运输用地计划供应1481.29公顷(22219亩)，工矿仓储用地计划供应1330.29公顷(19954亩)，住宅用地计划供应1074.4公顷(16116亩)。这显示了充分发挥土地供应计划对土地利用的宏观引导和统筹调控作用，重点保障2022年全市重点项目、民生工程、产业发展和重大基础设施用地，进一步优化城市功能，推动产业升级。

在最受市场关注商品住宅用地供应上，根据2022年度市辖区住宅用地计划，市本级计划供应商品住宅用地449.01公顷，保障性租赁住宅用地58.30公顷，安置房用地89.10公顷。从供应区域看，历城区(147.50公顷)，长清区(58.14公顷)、天桥区(52.14公顷)、槐荫区(49.93公顷)、起步区(38.33公顷)占据市本级的前五位。市本级之外4区住宅用地计划供应286.47公顷，以章丘和济阳供应量较大。

科技城、丁太鲁、济钢片区上新

同时，市辖区2022年度住宅用地计划供应表一并向社会公布，全年计划以招拍挂、协议出让或划拨方式供应185宗地。从宗地分布区域看，盛福、党家、彩石、郭店、港沟片区等往年供应主力或热点区域今年仍将唱主角，新增供地区域有科技城十二街区、丁太鲁新徐、标山片区二期、济钢片区等。

分区来看，历城区济钢片区、黄台电厂以东大辛庄南区、郭店片区供地量很大，雪山、唐冶、彩石、港沟也有土地供应。历下区供地主要分布在盛福片区，中央商务区以北的科技城片区。尤其是科技城十二街区供地，将缓解东部新城中心区域住宅供应短缺的局面。

继2021年党家庄片区供地后，今年该片区在市中区供应计划仍占重头。二环西路以西、刘长山路南北两侧，经十路以南的小粱庄片区B地块，南北康片区B8地块都有供应。槐荫区供地主要分布在西客站以北的美里湖片区和国际医学中心片区。

在重点支持和发展保障性租赁住房的政策加持下，历下、市中、天桥、历城、长清区以及高新区供应的多数商品住宅用地，均要求按不小于地上建筑面积10%的比例落实配建租赁住房任务。

集中土拍从三次调整为四次

2021年，“两集中”供地新政在北京、上海、济南、青岛等22个城市施行。经过一年时间的政策磨合期，各地积累了一定的出让经验。进入3月以来，有十多个城市公布了首轮集中供应地块。与去年有所不同的是，根据国家对重点监测城市要求，今年集中供地批次调整为四次，济南、青岛、重庆等城市均已调整。具体来说，济南的四次公告时间分别为3月下旬、6月下旬、9月下旬和11月下旬;青岛、重庆则在3月已发布首批次出让公告，并在月内进行首轮土拍，青岛第二、三、四次拟于5月、8月、10月，重庆则为5月、8月、11月。

年内第二批次土拍有“三多”

集中土拍调整为四次后，第一批次住宅用地供地质量很受市场关注。就在3月初，济南市土地储备中心举行了重点片区推介中，涉及济钢、国际医学中心、郭店、盛福等片区。在即将发布的第一批次出让公告中有济钢、郭店、盛福片区不少“好货”，加上大辛南区，涉及25宗商品住宅用地，出让面积超过86万平方米。

不过，看点最多的还是第二批次出让，出让总面积大、好地块较多、配建租赁住房面积大。该批次宗地范围覆盖济南中心城区东西南北区域50余宗住宅用地，供应总面积2594535平方米，规模为年内最大。其中，上新地块有科技城十二街区、丁太鲁新徐片区、标山片区二期、武将山东侧住宅地块、济钢片区等。同时，至少25宗地块有配建租赁住房的要求，这在四个批次出让中是最多的。

第三批次住宅用地c总面积超过140万平方米，仅次于第二批次，有科技城十二街区、党家、段店、济钢以及老城区的晨光中恒、金至纸业项目等诸多地块。