降降降！多地再现房贷利率下调，购房需求将逐步回暖

“不能再低了。”苏州地区某国有大行信贷人员直言，去年苏州地区首套房贷利率最高时在6％以上，但现在已经降到了“底线”。

记者了解到，苏州地区多家银行的首套房贷款利率最低已降至4.6％，与本月5年期以上LPR报价持平。山东泰安、临沂、烟台三地；湖北襄阳、十堰两地多家银行的首、二套房贷款利率也相继迎来下调。

虽然多地的房贷利率有所松动，但无论从市场机构的调研数据还是房产中介人士的直观反映来看，各地交易量的回暖仍需时日。

业内人士表示，近期国务院金融委会议及相关部委表态对楼市有积极作用，预计未来随着信贷环境的进一步宽松，以及地方支持性调控政策的逐步出台，有助于精准引导合理住房需求的释放。

加点全部取消苏州房贷利率与持平

今年以来，各地房贷利率下降已是屡见不鲜，但苏州的首套房贷利率则不断刷新全国房贷利率的最低值。

作为房贷利率较高的地区之一，去年苏州的房贷利率曾一度超过6％。而今年以来，苏州地区的房贷利率经历数次下调，尤其是进入3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8％进一步下调至当前的4.6％，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平。这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。但该地二套房贷款利率较此前未有明显变化，仍保持在5％以上。

通常情况下，房贷利率由5年期以上LPR利率加点形成，全国各地的加点幅度视具体情况而定。目前除苏州以外，其他城市的房贷利率均在基准利率上有不同程度的加点。

据了解，杭州的房贷利率近日也迎来下调，多家银行的首套房贷利率由此前的5.65％-5.7％区间降至目前最低的5.3％，二套房利率由5.9％下调40个基点至5.5％；当地部分外资银行的首套房贷款利率甚至可低至5％-5.1％，但仅限于极少数的优质客户。

“现在的利率可以说是每个月都不一样。”南京地区一位国有银行信贷人员透露，该行近期也调整了房贷利率，首套房贷款利率普遍在5.4％到5.6％之间。另一位国有大行信贷人员表示，该行首套房贷利率较2月的5.8％微调20个基点至5.6％。不过，据了解，目前该地区的调控政策仍为“认房认贷”，且首套房首付比例仍为30％，较此前均未有调整，但购买二套房时已还清贷款或无贷款记录，可按首套房利率执行，且仍然执行50％的首付款比例，低于二套房80％的首付款比例。

2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34％，二套利率为5.60％，分别较上月回落13个、15个基点，为近三年来最大月度降幅。

购房者需求释放待企稳

房贷利率的下调，已给部分地区的楼市带来交易量的回暖。

“目前苏州相对优惠的利率水平着实吸引了不少购房者”。苏州当地多位房产中介人士重拾忙碌的工作状态，此前疫情期间足不出户的生活已然结束，这几天看房的客户明显增多，尤其是看学区房，成交量也比春节前高出许多。

杭州地区的房产中介人士表示，“尽管春节后杭州二手房价格出现回升趋势，但由于贷款利率比去年年中低了近一个点，看房的客户今年以来还是在逐渐增多的，尤其在本月初明显增多。”

不过，南京的房产中介则直言，虽然南京地区的房贷利率出现了松动，但受到疫情侵扰等因素，该地楼市交易回暖迹象还不太明显。当地一位房产中介人士对财联社记者表示：“春节后的成交量并不好，这几天由于疫情，看房的人就更少了。从价格来看，二手房想要成交，房东还是要降价出售”。

数据显示，2022年第12周监测重点城市15城新建商品住宅成交量环比下跌13.18％，10城二手住宅成交量环比下滑8.07％。其中，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。而从新房成交来看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。

春节后随着市场逐步恢复，新房整体成交量曾经历了连续3周回升。“但进入3月以来，受到全国多地疫情反弹的影响，楼市交易的进行受到一定阻力。”业内人士分析称。

房贷下调效果或将延后

房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳，但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放有可能进一步延后。

“2022年楼市政策出现了明显的宽松迹象。整体看，开年房地产调控政策延续了去年四季度的政策方向，包括信贷政策的逐步企稳、各地稳楼市政策的频繁发布。”专家认为，后续随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3、4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市交易热度可能会出现较为明显的回升”。

今年开年以来，在房贷适度放开、公积金贷款调整以及人才购房补贴等政策持续作用下，市场购房情绪略显好转，预计后续随着疫情受控以及楼市松绑政策持续发酵，新房周度成交量或有较为明显的增长。

此外，亦有业内人士认为，当前房地产市场风险仍然存在，何时见底主要看房屋交易量的情况。而如果一些地区交易量情况并未有明显好转，房贷利率仍将有进一步下降的可能。