盛福、张马屯、华山片区再添新盘，谁更值得期待？

最近的济南市场新盘入市不断，住宅供应依旧充足，楼盘之间的竞争异常激烈，刚需盘、改善盘轮番上阵。从区域上看，一条奥体中路串起来的三大片区，盛福、张马屯、华山片区都有新盘入市，但楼盘去化出现了冷热不均的情况。记者实地探访各片区热点楼盘,一起看看哪个楼盘更值得期待?

盛福片区

中电建国誉府，预计5月份首开

记者首先来到位于历下区盛福片区的中电建国誉府，项目地处历下区开源路以东、中林路以北、杨柳路以南、天香路以西，绿城蘭园与招商滨河府之间，占地面积46778㎡。

记者在营销中心置业顾问处了解到，项目规划有13栋住宅，容积率2.0，共664套房源，包含3栋18层小高层、4栋17层小高层、6栋10层洋房，户型面积段为120-179㎡，项目当前售价待定，预计5月份首开，样板间预计4月份开放。

记者在现场看到，项目向东1公里左右可达凤凰北路，项目西侧有BRT6号线盛福花园站，距地铁2号线姜家庄站直线距离约700m，铝板+真石漆的设计比较有吸引力。不过，项目北侧靠近胶济铁路，可能会有噪音等影响，项目预计3月份入市。

张马屯片区

城投瑞马·国风，预计4月底五月初开盘

沿奥体中路一路向北，记者来到张马屯片区奥体中路与工业北路交汇处的城投瑞马·国风项目。记者在营销中心置业顾问处了解到，城投瑞马·国风项目位于工业北路以北、张马大街以东，共有C-3、C-5、C-1、C-2四宗住宅用地，产品涵盖建面约108-196㎡的洋房产品和建面约208-223㎡的叠拼产品，整个项目还配建了2栋租赁住房。

C5地块为首开地块，预计4月底5月初开盘。据建设工程规划许可批前公示牌显示，容积率2.0，规划7栋11层产品、1栋13层产品，其中2#楼为租赁住房。

记者在现场看到，项目距离地铁3号线张马屯站约700米，周边公共交通路线丰富，向东3公里内，有济南市第三人民医院。

据悉，济宁城投瑞马是由济宁城投控股集团和瑞马集团组成，项目由双方联合打造，其中济宁城投是济宁市政府批准设立的国有企业，承建过京沪高铁曲阜东站、济宁市文化中心等标志性建筑物;而瑞马集团则是跨国集团，也是济宁本土的开发商，在济宁开发过不少具有异域风情的洋房、别墅社区，主打品质改善，济宁城投瑞马首进济南,目前已拍下张马屯四宗住宅和市中的除尘厂地块。

华山片区

中海·臻园府，最高单价超4万元/㎡

随后记者来到位于华山湖以西，中海华山环宇城以东的中海·臻园府。地上容积率只有1.6，规划14栋住宅，全部为8层洋房产品。

记者从中海·臻园府营销中心置业顾问处了解到，中海·臻园府去年8月首开，整盘精装2.7万+、最高单价超4万元/㎡、最高总价超过1000万元。

随后记者来到华山湖北岸的中海·天赋嶺，地上容积率1.1，是济南最近五六年来出让土地中容积率最低的项目。采用大面积玻璃窗设计，窗墙比最大做到了0.49，单套房屋价格最高达到1500万元，首开实现了88%的去化率。

正因为华山片区中海各楼盘的价格突破，甚至一度超过CBD奥体的3万+时代，被很多自媒体大V称其为“继旅游路和CBD奥体中心豪宅区之后的‘山湖大境豪宅区’”。针对这个说法，记者采访了合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明，针对济南“豪宅区”的分布问题他表示，首先，济南作为特大型城市，资源空间布局会出现群山特征，就是一个城市里会有多个资源集聚的点位，能够支持在多个片区开发和建设高端住宅。这一点和中小城市区别很大，很多中小城市规模小，优势资源往往集中于一个特定地段。其次，济南作为特大城市，人口基数大，市场细分多样，不同细分市场对于高端住宅的选择会呈现差异化，这在需求端支持高端住宅分散布局。

在谈到华山片区是否能成为下一个豪宅区时，他认为所谓豪宅区，最大的支撑是高净值人群的规模以及对某一片区的共识性认可。从这两个角度来看，华山片区会吸引一部分高端住宅需求，但是能否吸引较大规模的高净值人群尚待观察。

记者在现场看到华山片区西邻二环东路高架，北边济广高速无缝衔接机场、新东站，东接奥体中路可直达奥体，南靠工业北路、工业南路、北园高架贯通城市东西。

同时，中海华山环宇城即将在今年开业，奥体中路北延工程已经只剩跨小清河工程尚未完工。待这段工程完工后，华山片区向南可便捷抵达CBD奥体中心区。华山片区的建设已经接近尾声，正逐步发展为集“山、泉、湖、河、城”于一体的绿色生态宜居新城，片区的生活配套也日渐成熟。